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Die Untersuchung setzt sich mit dem Fortschritt und Hemmnissen der Energiewende in der brandenburgischen Wohnungswirtschaft, speziell den kommunal und genossenschaftlich organisierten Wohnungsunternehmen, auseinander. Nach dem Willen der Landespolitik sollen sich diese Akteure im Klimaschutz und der Energiestrategie 2030 stark engagieren. Dazu ergeben sich aus dem Einsatz erneuerbarer Energien und innovativer Energiesysteme Potentiale für den energetischen Umbau des Wohnungsbestandes, der auf gebäudeübergreifender Quartiersebene einer erweiterten planerisch-konzeptionellen Steuerung bedarf. Mit einer Onlineumfrage werden aktuelle Daten zum Sanierungsfortschritt erhoben und mittels detailreicher Informationen aus einer zusätzlichen qualitativen Erhebung sowie Experteninterviews vertieft analysiert. Somit konnte der aktuelle energetische Zustand und die Energieversorgung in einem Gebäudebestand von knapp 21.500 Wohnungen der öffentlichen Anbieter in verschiedenen Kommunen Brandenburgs umfangreich erfasst werden. Die Ergebnisse der Untersuchung bestätigen eindrücklich, dass eine zeitnahe Breitenwirkung kaum von weiteren umfassenden Sanierungsmaßnahmen, die den bisherigen Handlungsschwerpunkt der brandenburgischen Wohnungswirtschaft bei Modernisierungen bildeten, ausgehen kann. Angesichts des erreichten Fortschritts sind die Möglichkeiten für weitere Energieeinsparungen begrenzt. Für bereits energetisch qualifizierte Wohnbestände können dennoch im Einzelnen weitere Effizienzmaßnahmen in Betracht kommen. Insbesondere Umbauvorhaben für nachfrageorientierte Bedarfsanpassungen z. B. für altersgerechte, barrierearme oder sonstige neue Wohnangebote bieten Möglichkeiten, energietechnische Maßnahmen supplementär hieran zu koppeln. Ein weiterer Kernaspekt der Untersuchung ist die Verbindung der aktuell geführten Debatten mit den spezifischen Herausforderungen denen sich Wohnungsunternehmen in schrumpfenden Regionen stellen müssen. Hierbei geht es insbesondere um die Bewertung und Umsetzbarkeit der energetischen Maßnahmen hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit, Sozialverträglichkeit, energetischen Effizienz sowie ihrer ökologischen Auswirkungen. Im Abgleich mit Trends und Problemlagen, die sich aus den regionalen, vom demografischen Wandel und Strukturdefiziten geprägten Verhältnissen am brandenburgischen Wohnungsmarkt ergeben, wird der weitere Entwicklungsbedarf für den gebäudeübergreifenden energetischen Umbau auf der Quartiersebene identifiziert. ; The paper discusses the progress of the energy transition on the housing market of Brandenburg and therein focuses on the specifics of municipal and cooperative housing companies. According to governmental initiatives within the official energy strategy 2030 these protagonists shall commit themselves strongly in the state's climate protection campaign. Taking into consideration that regional disparities and socio-demographic characteristics are a main limiting factor for broad energy-related investments on the local housing sector the following analysis identifies principal restraints and requirements for the future development of the building stock. In order to boost a broad renewal process a new planning approach which targets the growing use of renewable energies as well as progressive energy systems and their potential for energy-related innovations on the spatial scale of urban quarters is currently being implemented throughout municipalities. The key concept of energy-related reconstructive measures established in the paper therefore extends the sole building-related view onto the infrastructural complex of energy supply. Comprehensive data on the current energy consumption and the energy resp. heat supply of nearly 21,500 housing units across Brandenburg was acquired with an online survey. Additionally detailed information is provided by a qualitative inquiry and several interviews with local housing experts. The results of the investigation show clearly that short-term improvements can hardly be achieved with another set of major redevelopment measures. Given the progress already made by the housing companies, the opportunities for further efficiency measures are limited. However, already energetically qualified building stock may still present potential. For instance demand-oriented redevelopment projects for age-appropriate services can also be combined with energetically efficient technology-based measures. Another key aspect of the study are specific challenges that housing companies in shrinking regions like Brandenburg have to face concerning the evaluation and feasibility of energy measures in terms of efficiency, social compatibility, energy efficiency and their environmental impact. With focus on the demographic changes and structural deficits on Brandenburg's housing market the further development needs of the energy transition in typical regional residential areas are being identified.

"Die Wohnungsversorgung in Deutschland hat sich in den letzten Jahren insgesamt spürbar verbessert. Der Anteil der Haushalte, der selbstgenutztes Wohneigentum besitzt, hat sich weder in West- noch in Ostdeutschland nennenswert erhöht. In Westdeutschland ist seit 1995 und in Ostdeutschland seit 1998 eine zyklischer Abwärtstrend in den Fertigstellungen zu beobachten. Einen besonderen Schwerpunkt in den neunziger Jahren bildete die Verbesserung der schlechten Wohnbedingungen in den neuen Ländern mit Hilfe umfangreicher sozialstaatlicher Programme und Maßnahmen, die 1998 im wesentlichen ausliefen. Dadurch konnten bei der technischen Ausstattung der Wohnungen in Ostdeutschland 'gleichwertige Lebensverhältnisse' hergestellt werden. Einen längeren Zeitraum beansprucht die Angleichung der baulich-konstruktiven Voraussetzungen des Wohnens. Neubau und Rekonstruktion führten in den höherwertigen Segmenten und in verlassenen Regionen zu einem Überangebotim bezahlbaren Durchschnittsstandard und in den Zentren besteht nach wie vor eine lebhafte Nachfrage, insbesondere seitens junger Menschen. Auch stärkere soziale Differenzierungen nach der gewählten Lebens- und Haushaltsform, dem Einkommen und der Erwerbsbeteiligung (Arbeitslosigkeit) haben eingesetzt. Die Wohnzufriedenheit der Bevölkerung ist in Westdeutschland seit 1990 auf hohem Niveau stabil geblieben, in Ostdeutschland hat sie sich deutlich verbessert. Die Beendigung der intensiven sozialstaatlichen Sonderbegleitung in Ostdeutschland, geringere Vermögen und Einkommen der privaten Haushalte und die vollzogene Mietenangleichung machen nunmehr die Finanzierung des Wohnens zu einem Kernproblem der ostdeutschen Haushalte." (Autorenreferat)

Verglichen mit der Entwicklung in Westeuropa und Nordamerika ist die Gentrification in Ostdeutschland ein junges Phänomen. Anfang der 1990er Jahre setzte in vielen ostdeutschen Altbauquartieren eine schnelle bauliche Aufwertung und ein umfangreicher Bevölkerungsaustausch ein. Doch verliefen die Aufwertungsprozesse insgesamt deutlich langsamer und 'sanfter' als anfangs erwartet. Die Aufwertungsprozesse wurden zudem nur in größeren Städten Ostdeutschlands beobachtet und in diesen Städten wiederum nur in einigen wenigen, zum Teil sehr kleinen Quartieren. Die Dresdner Äußere Neustadt zählt zu den ostdeutschen Altbauquartieren, die als 'Inseln des Aufstiegs' bezeichnet werden können. Ziel dieser Arbeit war es, den seit 1989 in der Äußeren Neustadt verlaufenden Quartierswandel zu untersuchen und herauszufinden, ob dieser Wandel als Gentrification bezeichnet werden kann und ob die Begriffe und Konzepte der Gentrificationforschung auf die Äußere Neustadt anwendbar sind. Die als Einzelfallstudie angelegte Untersuchung basiert auf einem breiten Methodenspektrum, zu dem u.a. eine mündlliche Bewohnerbefragung, Gebäude- und Nutzungskartierungen sowie eine Inhaltsanalyse lokaler Printmedien zählen. Zentrales Ergebnis der Arbeit ist, dass sich seit 1990 ein Gentrificationprozess vollzogen hat, der als sanfte Gentrification eines ehemaligen kleinbürgerlichen Mischgebietes zum Szeneviertel des 'bohemian chic' bezeichnet wird. Die spezifische Ausprägung der Gentrification in der Äußeren Neustadt, d.h. deren Dynamik und Typik, wurde anhand der vier Dimensionen des Wandels (bauliche, soziale, kommerzielle, symbolische Gentrification), dem Entwicklungsverlauf der Gentrification und eines Vergleichs mit der Entwicklung anderer ostdeutscher Aufwertungsquartiere vorgenommen. Die bauliche Gentrification der Äußeren Neustadt ist weit fortgeschritten und entspricht dem Wandel vom baulich verfallenen zum fast vollständig sanierten Gründerzeitquartier. Träger der baulichen Aufwertung waren 'landlord developer', die an einer renditeorientierten Bewirtschaftung interessiert sind. Die soziale Gentrification der Äußeren Neustadt ist ein von Pionieren vorbereiteter Wandel vom Quartier mit geringem sozioökonomischen und soziokulturellen Status zu einem Viertel mit mittlerem sozioökonomischen und hohem soziokulturellen Status. Die an der sozialen Gentrification Beteiligten wurden in die sechs Akteursgruppen Pioniere, Nachzügler, A-Gentrifier, B-Gentrifier, Aufsteiger und Andere unterschieden, wobei die Nachzügler und die B-Gentrifier neue, bislang nicht unterschiede Akteure darstellen. Die kommerziellen Gentrification der Äußeren Neustadt vollzog sich als Wandel von einem Quartier des traditionellen Kleingewerbes zu einem Standort privater Kleinbetriebe des 'bohemian chic'. Die symbolische Gentrification ist durch einen Imagewandel vom 'verrufenen Viertel' zum 'bunten Kneipen- und Szeneviertel' geprägt. Der Verlauf der Gentrification der Äußeren Neustadt wurde anhand eines induktiv abgeleiteten Entwicklungsmodells generalisiert. Fasst man dieses Modell, welches aus sechs Phasen besteht, auf einem höheren Abstraktionsniveau zusammen, lassen sich vier Hauptphasen der Gentrification unterscheiden, die auch für die Aufwertung anderer ostdeutscher Quartiere charakteristisch sind: eine frühe Pionierphase, eine Pionierphase mit prognostizierter Gentrification, eine Phase der gespaltenen Gentrification und eine Phase der sanften Gentrification. Im zeitlichen Verlauf der Gentrification wurde eine Vielzahl von Einflussfaktoren in unterschiedlicher Intensität und zu unterschiedlichen Zeiten wirksam, u.a. finanzielle Förderungen, Gewinnerwartungen, symbolische Bewertungen, Selbstverstärkungseffekte, Wohnungsmarktentwicklungen, sozialstrukturelle und soziodemographische Faktoren. Der Verlauf der Entwicklung ist teilweise auf den Einfluss politischer Entscheidungen und rechtlicher Rahmensetzungen (z.B. Restitution, Mietenüberleitung, Sanierungsgebietsstatus) zurückzuführen. Es handelt sich dabei nicht um eine Steuerung des Prozesses, sondern eher um Weichenstellungen und Interventionen. Die Gentrification gilt als multikausaler Prozess, der sich nicht auf eine Erklärungsebene reduzieren lässt, sondern aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren zu erklären ist.:EINLEITUNG Zielstellung der Arbeit Aufbau der Arbeit 1 ZUM STAND DER GENTRIFICATIONFORSCHUNG 1.1 Definition und Abgrenzung der Gentrification 1.2 Eine 'kleine Geschichte' der Gentrification und deren Erforschung 1.2.1 Die erste Gentrificationwelle und der Beginn der Gentrificationforschung 1.2.2 Die zweite Gentrificationwelle und der Boom der Gentrificationforschung 1.2.3 Die dritte Gentrificationwelle und die Wiederbelebung der Gentrificationforschung 1.3 Gentrification in Ostdeutschland 1.3.1 Die Entwicklung der ostdeutschen Altbauquartiere bis 1989 1.3.2 Aufwertungsvorbereitung und prognostizierte Gentrification 1.3.3 Sanierungsphase und Quartiere mit gespaltener Gentrification 1.3.4 Mietermarkt und Quartiere mit sanfter Gentrification 2 KONZEPT UND METHODIK DER UNTERSUCHUNG 2.1 Untersuchungskonzept 2.1.1 Dimensionen der Gentrification 2.1.2 Erklärungen und Entwicklungsphasen der Gentrification 2.2 Messung der Gentrification in der Äußeren Neustadt 2.2.1 Untersuchungsgebiet Äußere Neustadt 2.2.2 Erhebung und Analyse der baulichen Gentrification 2.2.3 Erhebung und Analyse der sozialen Gentrification 2.2.4 Erhebung und Analyse der kommerziellen Gentrification 2.2.5 Erhebung und Analyse der symbolischen Gentrification 2.2.6 Rekonstruktion der zeitlichen Entwicklung 3 DIMENSIONEN DER GENTRIFICATION IN DER ÄUßEREN NEUSTADT 3.1 Vorgeschichte der Gentrification 3.1.1 Von der Vorstadtsiedlung zum Gründerzeitquartier 3.1.2 Die 'real existierende Neustadt' der DDR-Zeit 3.2 Bauliche Gentrification der Äußeren Neustadt 3.2.1 Installierung des Sanierungsgebietes Äußere Neustadt 3.2.2 Wandel der Eigentumsstrukturen 3.2.3 Erneuerung des Gebäude- und Wohnungsbestandes und Wohnumfeldgestaltung 3.2.4 Wohnungsmarktsegmente und Mietpreisentwicklung 3.2.5 Zusammenfassung der baulichen Gentrification 3.3 Soziale Gentrification der Äußeren Neustadt 3.3.1 Einwohnerentwicklung und Wohnmobilität 3.3.2 Alters- und Haushaltsstruktur 3.3.3 Bildung und berufliche Tätigkeit 3.3.4 Einkommenssituation 3.3.5 Gentrificationproteste und Verdrängung der Bewohner 3.3.6 Erlebnismilieus in der Äußeren Neustadt 3.3.7 Die Akteure der Gentrification 3.3.8 Zusammenfassung der soziale Gentrification 3.4 Kommerzielle Gentrification der Äußeren Neustadt 3.4.1 Deindustrialisierung 3.4.2 Der Neustadt neue Kleider – Wandel der Bekleidungsbranche 3.4.3 Dresdens längster Tresen – Wandel der Gastronomiebranche 3.4.4 'Kulturindustrie' 3.4.5 Soziokulturelle Einrichtungen und 'kreative Dienste' 3.4.6 Zusammenfassung der kommerziellen Gentrification 3.5 Symbolische Gentrification der Äußeren Neustadt 3.5.1 Der Entstehungsmythos der Äußeren Neustadt 3.5.2 Geschichten über die Äußere Neustadt 3.5.3 Zusammenfassung der symbolischen Gentrification 3.6 Die Geschichte der Gentrification in der Äußeren Neustadt 3.6.1 Pionierkulturen in der 'real existierenden Neustadt' 3.6.2 Bunte Republik Neustadt 3.6.3 Postsozialistische Transformation und Verdrängungsangst im Goldstaubviertel 3.6.4 Sanierungsflucht und Widerstand 3.6.5 Sanierungsboom im Kneipenviertel 3.6.6 'bohemian chic' im Szeneviertel 4 ZUSAMMENFASSUNG – GENTRIFICATION IN DER ÄUßEREN NEUSTADT 4.1 Dimensionen und Phasenverlauf der Gentrification in der Äußeren Neustadt 4.2 Gentrification in Ostdeutschland und der Fall Äußere Neustadt 4.3 Die Zukunft des Falls Äußere Neustadt 4.4 Die Zukunft der Gentrificationforschung LITERATUR VERZEICHNISSE ANHANG

"Konnten wir über das letzte Jahrhundert hinweg Phasen entspannter und angespannter Verhältnisse auf dem Wohnungsmarkt beobachten, die regional kaum variierten und vorwiegend durch Kriege und politische Verwerfungen generiert waren, haben wir es derzeit mit regional sehr unterschiedlichen Wohnungs(teil)märkten zu tun. Wohnungsleerstand und Abrisse prägen die Situation in schrumpfenden Gemeinden vor allem im Osten Deutschlands, während in wenigen prosperierenden Großstädten in Westdeutschland ein dramatischer Wohnungsmangel beklagt wird. Eine Beurteilung der Wohnraumversorgungssituation muss daher diese Disparitäten berücksichtigen und wohnungspolitische Maßnahmen vor diesem Hintergrund relektieren." (Autorenreferat)

Die Erforschung der Industrialisierung ist eines der zentralen Themen der Wirtschaftsgeschichtsschreibung. Sie trägt dazu bei, die Funktionsweisen unserer heutigen Wirtschaft besser zu verstehen. Der Wohnungsbausektor wurde im Schrifttum zur deutschen Industrialisierungsgeschichte bisher vernachlässigt. Die vorliegende Arbeit möchte mit der Analyse dieses Sektors eine Lücke schließen. Nicht nur Stahl, Kohle Eisenbahn waren für die Industrialisierung von Bedeutung, sondern in einer Zeit wachsender Bevölkerung auch die Sektoren, die Güter zur Befriedigung der sogenannten "basic needs" produzierten, wie Nahrung, Kleidung und Wohnung. Dem Wohnungsbausektor kam wegen seines investiven Charakters hierbei eine besondere Rolle zu.
Als ein besonders lohnender Untersuchungszeitraum für die Analyse des Wohnungsbausektors im Zeitablauf bietet sich das 19. Jahrhundert an. In diesem Zeitraum hat es einen großen Wandel in der deutschen Wirtschaft gegeben. Eine agrarisch orientierte Gesellschaft formte sich zu einer Industriegesellschaft, die ihre Versorgung über Märkte regelte und deren Bevölkerung in die Städte drängte. Das Elementarbedürfnis 'Wohnen' wurde durch Marktproduktion befriedigt; es entstanden städtische Wohnungsmärkte. Man sprach von 'Wohnungsproduktion'. In einem direkten Zusammenhang mit der Industrialisierung steht das Aufkommen von Wohnungsbauzyklen. Die Wohnungsproduktion durchlief Zeiten hitziger Spekulationsbooms, die sich mit Konkurswellen und darauffolgenden Stagnationen in der Wohnungswirtschaft ablösten. Der Wohnungsbausektor eignet sich wie wohl kein anderer Sektor dazu, die zeitliche Dimension des Industrialisierungsprozesses, zu der neben dem Wachstum auch die Zyklizität der Entwicklung gehörte, zu betrachten. Für die Städte Berlin, Hamburg, München Frankfurt und Dortmund wurden Daten zusammengetragen, die für die Analyse der Wohnungsbauinvestitionen in Frage kamen. Der Autor lehnt sich methodisch an die Ökonometriker an. Damit steht die Arbeit in der Tradition der "New Economic History School", die sich seit den 60iger Jahren, ausgehend von Amerika, eine Annäherung zwischen der Volkswirtschaftstheorie und der Geschichtswissenschaft (insbesondere auf dem Gebiet der Wirtschaftsgeschichte) gebracht hat.
"Im ersten Teil der Arbeit wird auf die quantitative Bedeutung des Wohnungsbausektors während der deutschen Industrialisierung sowie auf die qualitative Bedeutung dieses Sektors für die Erklärung dieser Industrialisierung eingegangen. In dem zweiten Teil der Untersuchung werden die Wohnungsbauinvestitionsverläufe in verschiedenen deutschen Städten beschrieben und miteinander verglichen. Besondere Bedeutung kommt dabei dem Vergleich hinsichtlich der Konjunktur zu. Im dritten Teil wird dann versucht, am Beispiel Hamburgs die jeweilige Investitionshöhe im Wohnungsbau zu erklären. Hierzu wird, nach der Betrachtung einzelner, mit dem Wohnungsbau in Verbindung stehender Märkte, ein ökonometrisches Modell formuliert und getestet. Im Teil IV wird dann versucht, die Wohnungsbauzyklen mit Hilfe des in Teil III formulierten Modells zu erklären. In Teil V werden, anknüpfend an die in Teil I aufgeworfenen Fragestellungen, die Ergebnisse der hier vorliegenden Arbeit zusammengefasst, und es wird versucht, daraus resultierende Erklärungsbeiträge für die deutsche Industrialisierungsgeschichte aufzuzeigen" (Wellenreuther, T., a. a. O., S. 39).
"Um für die Entwicklungen in den einzelnen Städten vergleichen zu können, mußten zunächst Indikatoren gefunden werden, die den Verlauf der Wohnungsbauinvestitionen in einzelnen Städten über einen längeren Zeitraum Da in einigen Städten nur Mengenangaben vorliegen, haben wir uns wegen der Vergleichbarkeit entschieden, durchgängig Mengenindikatoren zur Beschreibung der Wohnungsbauinvestitionen herangezogen. … Bei Wohnungsbauinvestitionen handelte es sich um ökonomische Aktivitäten mit dem physischen Output Wohnraum. … Außerdem hatte dieser Output eine Wertdimension. Benutzt man nur reine Mengenreihen als Indikatoren, so vernachlässigt man den Qualitätsaspekt, Wertreihen beinhalten zwar den Qualitätsaspekt, haben aber gegenüber den Mengenreihen den Nachteil, dass die Werte, wie sie empirisch vorliegen, in Geldbeträgen angegeben sind. Dies führt zu Verzerrungen, wenn Preisänderungen vorlagen, die nicht durch Qualitätsveränderungen hervorgerufen wurden, sondern durch Inflation oder durch Veränderungen im Gefüge der Preisrelationen. … Da die Baukosten kurz- und mittelfristig starken Schwankungen unterlagen, geben Wertreihen zu laufenden Preisen ein verzerrtes Bild von der Bautätigkeit" (Wellenreuther, T., a. a. O., S. 40, 41, 42). Das ökonometrische Modell, das der Autor theoretisch entwickelt, stellt hohe Anforderungen an die Daten. So konnte das Modell, welches zur Erklärung der Wohnungsbauinvestitionen und deren Konjunktur herangezogen wurde, nur am Beispiel Hamburgs getestet werden, da nur hier die benötigten Daten vollständig vorhanden waren. Der Vergleich mit anderen deutschen Städten zeigt allerdings in dieser Untersuchung, dass es sich um keine Ausnahmeerscheinung in Deutschland gehandelt hat, dass vielmehr die Hamburger Entwicklung als repräsentativ für die Gesamtentwicklung angesehen werden kann.


Datentabellen in HISTAT:
A. Tabellen für Deutschland
A.01 Der private Verbrauch an Wohnungen und der gesamte privater Verbrauch in Deutschland (1850-1913)
A.02 Das in nichtlandwirtschaftliche Wohnungen gebundene Kapital und der gesamte Kapitalstock in Deutschland (1850-1913)
A.03 Die Investitionen in nichtlandwirtschaftliche Wohnungen und die gesamten Investitionen in Deutschland (1851-1913)
A.04 Die Struktur der Nettoinvestitionen nach Wirtschaftsbereichen in Deutschland, in Prozent (1851-1913)
A.05 Bevölkerung, Eheschließungen und Wohnungsbauinvestitionen in Deutschland (1851-1913)
A.06 Kapitalstock und Investitionen in nichtlandwirtschaftliche Wohnungen in Deutschland (1850-1913)
B. Tabellen für Hamburg
B.01 Feuerversicherungssummen und Zahl der vorhandenen Gelasse in Hamburg (1869-1913)
B.02a Konstruktion eines Zinsindexes für Hamburg (1872-1912)
B.02b Baukostenindex für Hamburg, 1913 = 100 (1871-1913)
B.03 Der Hypothekenzinsfuß in Hamburg (1835-1883)
B.04 Die Zinsentwicklung in Hamburg (1872-1913)
B.05a Anteil der Wohngelasse an der Gesamtzahl der privat genutzten Gelasse in der inneren Stadt Hamburgs (1890-1918)
B.05b Anteil der Wohngelasse an der Gesamtzahl der privat genutzten Gelasse in ganz Hamburg (1890-1918)
B.05c Anteil der Wohngelasse an der Gesamtzahl der privat genutzten Gelasse in den äußeren Stadteilen Hamburgs (1890-1918)
B.06a Wertmäßiger Anteil der Wohnungen an dem Gesamtwert der privat genutzten Gelasse in der inneren Stadt Hamburgs (1890-1918)
B.06b Wertmäßiger Anteil der Wohnungen an dem Gesamtwert der privat genutzten Gelasse in ganz Hamburg (1890-1918)
B.06c Wertmäßiger Anteil der Wohnungen an dem Gesamtwert der privat genutzten Gelasse in den äußeren Stadteilen Hamburgs (1890-1918)
B.07 Zahl der in Hamburg vorhandenen Gelasse (1869-1913)
B.08 Die Mietentwicklung in den Vororten Hamburgs (1874-1913)

B.09 Anteil der leer stehenden Wohnungen, pro-Kopf-Einkommen, Eheschließungen bezogen auf den Wohnungsbestand in Hamburg (1874-1913)
C. Tabellen für Berlin
C.01 Zahl und Zunahme der in Berlin vorhandenen Gelasse (1849-1909)
D. Tabellen für Frankfurt
D.01 Zahl der Neubauten in Frankfurt (1863-1907)
D.02 Gebäudebestand in Frankfurt (1862-1907)
E. Tabellen für München
E.01 Zahl der Neubauten in München (1851-1911)
E.02 Gebäudebestand in München (1850-1911)
F. Tabellen für Dortmund
F.01 Zahl der neuerbauten Wohnhäuser in Dortmund (1854-1913)
F.02 Gebäudebestand in Dortmund (1853-1913)

Der Beitrag unternimmt den Versuch, das Verständnis für die Ableitung des Wohnungsbedarfs aus der engen Beziehung zwischen Wanderungsgewinn, Einwohnerzuwachs und Wohnungsmarktentwicklung zu lösen. Die Differenzierung der Einwohnerentwicklung in die Stromgrößen des Wanderungsgeschehens sowie die demographischen Veränderungen, mit denen die Einwohnerentwicklung unterlegt ist, legen eine stärkere Berücksichtigung der (generativen) Veränderung der Haushaltestrukturen zur Beschreibung der Nachfrageentwicklung am Wohnungsmarkt nahe.

In the former Western German states, a third of the single- or two-family houses – 22 percent of all dwellings – was built in the years from
1949 to 1978. Considering the lifecycle of this housing stock and current socio-demographic trends, the viability of affected neighbourhoods
looks uncertain. Demographic processes like aging and population decline are well underway, albeit with some spatial variance. On top of
the reduced demand for single homes caused by these processes, societal changes are also leading to new lifestyles that affect housing choice.
Household structures are adapting to more diverse ways of living in today's society. The corresponding housing preferences have triggered an
increased demand for urban living space, with a tendency towards concentrations around Germany's economic hotspots.
Neighbourhoods in regions of unfavourable demographic and economic conditions are facing these risks with particular signifi cance. At the
same time, problematic stocks area also present in certain sub-areas or municipalities of generally successful regions. On a local scale, there
will be communities that benefi t from these developments and others that will be negatively affected. On the regional and national scale, we
expect islands of growth within shrinking regions, and vice versa. It is foreseeable that not only economically disadvantaged, but also above
average performers will have to deal with diffi cult market conditions for an ever increasing vacant housing stock. Adverse settings like unsuitable
locations, defi ciencies in the structure, or excessive energy consumption of buildings, as well as the negative perception of a neighbourhood
can add up to a compound of problems for an area. The worst case scenario would be a downward spiral of vacancies and abandonment,
devaluation, deterioration and decline of an area – development paths that have so far been unheard of in the context of the single family home
sector in Germany.
Our contribution starts off by conceptualizing the research matter: the social, demographic and economic root causes of the developments
described above and the foreseeable consequences. For this purpose, we analyze the building and dwellings databases of the Federal Statistics
Offi ces, and provide an overview over the magnitude and geographical extent of potentially affected housing stocks. An analysis of the present
national housing stock provides the starting point for indicator-based modeling of risk areas on the municipal level in selected states. Finally,
we raise the question on how to address these issues and conclude with some deliberations about possible strategies for urban renewal in peripheral
single family home areas.

"Die demographische Situation im Saarland ist nicht nur durch Alterung, sondern bereits durch Schrumpfung gekennzeichnet. Die landesspezifische Vorausberechnung belegt die Fortsetzung dieses Trends. Die altersstrukturellen Verschiebungen und Auswirkungen sind bereits jetzt teilweise drastischer als die Prognosen für Deutschland insgesamt im Jahr 2030. Die bisherigen Strategien zielen auf eine Konzentration von Angeboten in zentralen Orten ab, die die Versorgung in abgelegenen Orten und eine ausreichende Daseinsvorsorge der immobileren Älteren durchaus in Frage stellen können. Um die Einschätzungen und Erfahrungen der verschiedenen Gemeinden des Saarlandes kennen zu lernen, wurde Anfang 2005 eine schriftliche, postalische Vollerhebung zu den Auswirkungen des demographischen Wandels bei den 52 Gemeinden im Saarland durchgeführt. Die größeren Städte rechnen mit deutlichen Bevölkerungsverlusten und kleinere Orte vor allem im Nordwesten erwarten einen Bevölkerungszuwachs. Insgesamt zeigt sich in kleinräumiges Mosaik schrumpfender, stagnierender und wachsender Gemeinden. Die 'Ergrauung' der Städte und Gemeinden wird dabei nahezu flächendeckend erwartet - und ebenso werden Auswirkungen für die altersspezifische Infrastruktur gesehen. Eine zusätzlich durchgeführte Wohnungsprognose erbrachte, dass bereits innerhalb der nächsten 10 Jahre ein Überangebot von 1- und 2-Familienhäusern im Saarland bestehen wird - bei lokal sehr unterschiedlichem Neubaubedarf. Eine Handlungsmöglichkeit besteht für Städte darin, ihre Lebensqualität vor allem für die wachsende, ältere Bevölkerung und für Familien zu erhöhen. Soziale Segregationsprozesse sind jedoch eine weitere Folge des demographischen Wandels und stehen einer allgemeinen Aufwertung innerstädtischen Lebens im Wege. In dem Vortrag sollen die sozialen Folgen von Schrumpfung in größeren und kleineren Gemeinden aus Sicht von Politik und Verwaltung dargelegt werden. Ergänzt werden die Ausführungen um eine Haushaltsbefragung im schrumpfenden Völklingen und mündliche Interviews, die Studierende in der Pfalz und im Saarland durchführten." (Autorenreferat)

Inhaltsangabe:Zusammenfassung: Der tiefgreifende Strukturwandel in den neuen Bundesländern hat für viele ostdeutsche Städte einschneidende Auswirkungen auf das Stadtgefüge und den Wohnungsmarkt. Der Wohnungsmarkt ist vielerorts dem Zusammenbruch nahe; etwa 1.000.000 Wohnungen in den neuen Bundesländern stehen leer. Die vielfältigen Schrumpfungsprozesse erfordern dringend eine Steuerung dieses Trends der Siedlungsentwicklung. Dazu ist eine Abkehr von der traditionell wachstumsorientierten Planung nötig. Eine notwendige Strategie kann der Stadtumbau auf Basis gesamtstädtischer Entwicklungskonzepte sein, bei denen das schrittweise Aufgeben von Siedlungsteilen und der Abriss von Wohngebäuden ein unumgänglicher Ansatzpunkt sein wird. Mit dem Bundeswettbewerb "Stadtumbau Ost" wurde eine Initiative gestartet, die den Kommunen in den neuen Bundesländern hilft, sich den Problemen der Stadterneuerung zu stellen. 260 Kommunen, davon 40 aus Mecklenburg-Vorpommern, nahmen an dem Wettbewerb teil. Auch die Stadt Boizenburg leistete mit der Erarbeitung des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes auch einen Beitrag dazu. Problemstellung: Die DDR-Wohnungsbau-Quartiere sind von besonders hohen Leerständen und baulicher Vernachlässigung beeinträchtigt. Die Strategien zukünftiger Stadtentwicklung sollten auf eine Aufwertung und Stärkung dieser Quartiere abzielen. Sie sind städtebaulich, stadtstrukturell und kulturell von Bedeutung für die Gesamtstadt. Insofern stellt ihre Erneuerung und ihr Umbau eine große gesellschaftliche Herausforderung dar. Bislang fehlen jedoch weitgehend die planerischen Konzepte für den Umgang mit Wohnungsleerstand. Vor allem mit städtebaulichem Rückbau gibt es unter den derzeitigen Rahmenbedingungen praktisch keine Erfahrungen. Die Diplomarbeit hat die Problematik der Leerstände in Plattenbauquartieren aufgezeigt und eine mögliche Strategie und Maßnahme zu deren Bewältigung geben. Dazu wurden die teilräumlichen Lösungsansätze mit Hilfe des Entwurfes zum Rückbau und zur Umstrukturierung der beiden 48 WE-Gebäude in der Breitscheidstraße 20-31 dargestellt. Damit sollten einerseits der zunehmend verwendete Begriff des Stadtumbaus inhaltlich ausgefüllt werden, andererseits sollten übertragbare Ansatzpunkte für die kommunale Planung beschrieben werden. Gang der Untersuchung: Zuerst erfolgte eine kurze Vorstellung der Stadt Boizenburg, ihrer Lage und ihrer Infrastruktur. Zusammenfassung: Der tiefgreifende Strukturwandel in den neuen Bundesländern hat für viele ostdeutsche Städte einschneidende Auswirkungen auf das Stadtgefüge und den Wohnungsmarkt. Der Wohnungsmarkt ist vielerorts dem Zusammenbruch nahe; etwa 1.000.000 Wohnungen in den neuen Bundesländern stehen leer. Die vielfältigen Schrumpfungsprozesse erfordern dringend eine Steuerung dieses Trends der Siedlungsentwicklung. Dazu ist eine Abkehr von der traditionell wachstumsorientierten Planung nötig. Eine notwendige Strategie kann der Stadtumbau auf Basis gesamtstädtischer Entwicklungskonzepte sein, bei denen das schrittweise Aufgeben von Siedlungsteilen und der Abriss von Wohngebäuden ein unumgänglicher Ansatzpunkt sein wird. Mit dem Bundeswettbewerb "Stadtumbau Ost" wurde eine Initiative gestartet, die den Kommunen in den neuen Bundesländern hilft, sich den Problemen der Stadterneuerung zu stellen. 260 Kommunen, davon 40 aus Mecklenburg-Vorpommern, nahmen an dem Wettbewerb teil. Auch die Stadt Boizenburg leistete mit der Erarbeitung des integrierten Stadtentwicklungskonzeptes auch einen Beitrag dazu. Problemstellung: Die DDR-Wohnungsbau-Quartiere sind von besonders hohen Leerständen und baulicher Vernachlässigung beeinträchtigt. Die Strategien zukünftiger Stadtentwicklung sollten auf eine Aufwertung und Stärkung dieser Quartiere abzielen. Sie sind städtebaulich, stadtstrukturell und kulturell von Bedeutung für die Gesamtstadt. Insofern stellt ihre Erneuerung und ihr Umbau eine große gesellschaftliche Herausforderung dar. Bislang fehlen jedoch weitgehend die planerischen Konzepte für den Umgang mit Wohnungsleerstand. Vor allem mit städtebaulichem Rückbau gibt es unter den derzeitigen Rahmenbedingungen praktisch keine Erfahrungen. Die Diplomarbeit hat die Problematik der Leerstände in Plattenbauquartieren aufgezeigt und eine mögliche Strategie und Maßnahme zu deren Bewältigung geben. Dazu wurden die teilräumlichen Lösungsansätze mit Hilfe des Entwurfes zum Rückbau und zur Umstrukturierung der beiden 48 WE-Gebäude in der Breitscheidstraße 20-31 dargestellt. Damit sollten einerseits der zunehmend verwendete Begriff des Stadtumbaus inhaltlich ausgefüllt werden, andererseits sollten übertragbare Ansatzpunkte für die kommunale Planung beschrieben werden. Gang der Untersuchung: Zuerst erfolgte eine kurze Vorstellung der Stadt Boizenburg, ihrer Lage und ihrer Infrastruktur. Dann wird die Situation und Perspektive des kommunalen Wohnungsmarktes in der Stadt aufgezeigt. Hierzu wurden eine kurze Wohnungsmarktanalyse und eine Übersicht über die Leerstandsproblematik sowie die künftige Haushaltsentwicklung dargestellt. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Situation in den Plattenbauquartieren. Im weiteren Teil der Arbeit wurden die wichtigsten Rahmenbedingungen für die Leerstandsthematik erläutert. Es wurde eine Mieterbefragung bzw. eine Wohnzufriedenheitsanalyse durchgeführt. Zielsetzung der Untersuchung war es, relevante Informationen zur Neugestaltung der beiden Wohnblöcke in der Breitscheidstrasse 20-31 zu gewinnen und die Stimmung im Quartier analysieren und wiederzugeben. Planerische Strategien: Anschließend wurden die planerischen Möglichkeiten des Umgangs mit Wohnungsleerstand in Plattenbauquartieren dargestellt. In einem ersten Schritt wurden verschiedene Ansätze zur Steuerung von Schrumpfungsprozessen untersucht. Es sollten vorhandene Rahmenbedingungen bei deren Planung kurz aufgezeigt werden. Es wird die derzeitige Debatte zum Thema "Stadtumbau Ost" und Schrumpfung betrachtet. Im zweiten Schritt wurden die Möglichkeiten und Strategien zur baulichen Umsetzung im Quartier der Breitscheidstraße aufgezeigt. Hier wird vor allem eine Rückbaumaßnahme als neue Bebauungsform dargestellt sowie Möglichkeiten zur Qualifizierung von Wohnungsbestand und Wohnumfeld diskutiert. Entwurfsentwicklung: In diesem Teil der Arbeit wurde der, in der Breitscheidstraße, vorhandene Wohnungsbautyp IW64 Markkleeberg näher erläutert und Konstruktion sowie typische Mängel dieses Typ detailliert dargestellt. Es wurde eine Analyse möglicher Umbau- und Rückbaumaßnahmen und deren Umsetzungsmöglichkeiten aufgezeigt. Die Umsetzung der Lösungen und der Umfrageergebnisse wurden vor allem im Entwurf für die Umgestaltung und den Umbau der Gebäude in der Breitscheidstraße 20-31 dargestellt, der jedoch in dieser Foprm der Arbeit nur auszugsweise gezeigt wird und nicht näher dargestellt ist. Schlussfolgerungen: Den Ausklang dieser Arbeit bildet ein Resümee, in dem Handlungsempfehlungen für den Umgang mit Wohnungsleerstand zusammengefasst und bewertet werden. Inhaltsverzeichnis: 1.Einleitung 2.Bund-Länder-Programm Stadtumbau Ost 2.1Allgemein3 2.2Programm der Bundesregierung4 2.2.1Ziel des Programms4 2.2.2Mittelvolumen und Finanzierung4 2.2.3Elemente des Programms "Stadtumbau Ost"5 2.3Der Wettbewerb7 2.3.1Die Aufgabe7 2.3.2Die Initiative der Bundesregierung7 2.3.3Die 34 Preisträger9 2.4Materialien zum Stadtumbau in Ostdeutschland - Stadtentwicklungskonzepte10 3.Situation und Perspektiven in Boizenburg 3.1Städtebauliche Strukturierung12 3.2Stadtgebietsgliederung13 3.2.1Ortsteile14 3.3Prognose der Bevölkerungsentwicklung15 3.4Bisherige Entwicklung und Anzahl der Größe der Haushalte16 3.5Prognose zur Einwohnerentwicklung und Entwicklung der Haushalte18 3.6Abschätzung der Wirtschafts- und Arbeitsmarktentwicklung20 3.7Erfassung und Prognose der Wohnungsnachfrage, des Wohnungsbestandes20 3.7.1Bisherige Entwicklung und aktuelle Situation20 3.8Auswirkungen des Nachfragerückganges nach Mietwohnungen25 3.9Darstellung der Ziele aus dem "ISEK" der Stadt Boizenburg25 4.Die derzeitige Situation in der Breitscheidstrasse 20-31 4.1Das Gebiet um die Breitscheidstrasse26 4.2Die Situation der Gebäude in der Breitscheidstrasse 20-3128 4.2Die Situation der Gebäude in der Breitscheidstrasse 20-3129 4.3Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen30 4.3Bisher durchgeführte Sanierungsmaßnahmen31 4.4Leerstandsübersicht der Gebäude in der Breitscheidstraße 20-3134 5.Umgang mit Wohnungsleerstand 5.1Leerstand und Schrumpfung in der planungstheoretischen Debatte36 5.2Fakten und Thesen39 5.3Kehrtwende in der Stadtentwicklung41 6.Rahmenplanung zur Bewältigung des Wohnungsleerstandes 6.1Stadtentwicklungsplanung zur Steuerung gesamtstädt. Schrumpfungsprozesse47 6.1.1Gesamtstädtisch-integrative Planungsansätze47 6.2Städtebauliche Rahmenplanung zur Bewältigung auf Quartiersebene50 6.2.1Umsetzungsorientierte Planungsansätze50 6.2.2Bestandsreduzierende Strategien51 6.2.3Bestandsaufwertende Strategien53 6.3Werkzeuge55 6.3.1Werkzeug Extensivieren55 6.3.2Werkzeug Abreißen56 6.3.3Werkzeug Umschichten56 6.3.4Werkzeug Einfrieren57 6.3.5Werkzeug Binden57 6.3.6Werkzeug Stimulieren57 6.3.7Werkzeug Szenarien58 6.4Beispiel eines erfolgreich umgebauten Plattenbaus59 7.Beteiligung von Bewohnern 7.1Einleitung61 7.2Wohnzufriedenheit62 7.3Fragebogen / Interviewleitfaden65 7.4Die Definition der Milieus nach Prof. Gerhard Schulze71 7.4.1Das Milieu Schulzes: Die Erlebnis-Gesellschaft71 7.4.2Milieu- Bausteine von Schulze72 7.5Die Einteilung der 22 befragten Haushalte nach Schulze-Milieus75 7.5.1Die Einteilung nach den Alltagsästhetischen Schemata77 7.5.2Die Einteilung nach Schulze-Milieus77 7.6Demographische Datenerhebung79 7.6.1Familienstand79 7.6.2Altersstruktur bei der Befragung79 7.7Wohnsituation und Wohnbefindlichkeit83 7.7.1Umzugsverhalten bei den Bewohnern84 7.7Beurteilung der Wohnung und des Wohngebäudes88 7.8Wünsche der Mieter90 7.9Bereitschaft zu Eigeninitiative92 7.10Haushaltsangaben aus der Befragung93 7.10.1Haushaltstypen93 7.11Die Merkmale des Wohngebietes97 7.11.1Grünflächen98 7.11.2Parkflächen100 7.11.3Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten101 7.11.3.1Qualität der vorhandenen Spiel- und Aufenthaltsmöglichkeiten101 7.11.3.2Berücksichtigung bei der Neugestaltung101 7.12Übersicht über das Vorhandensein, die Qualität, die Nutzung und die102 7.12.1Gestaltungswünsche der Merkmale des Wohnumfeldes102 7.13Gegenwärtige Störungen und Belästigungen im Wohnumfeld103 7.14Bereitschaft der Bewohner zu eigenem Engagement im Wohnumfeld104 7.15Sonstige Anmerkungen105 8.Darstellung des Bautyps IW64 "Markkleeberg" - Blockbauart 0,8t 8.1Einführung106 8.2Charakteristik der Blockbauart107 8.3Konstruktionsgrundsätze112 8.4Technische Gebäudeausrüstung115 8.4Technische Gebäudeausrüstung116 8.5Veränderung der Gebäudestruktur119 8.5.1Statisch-konstruktive Anforderungen119 8.6Brandschutz122 8.7Schallschutz124 8.8Darstellung der konstruktiven Details Mängel - Schäden - Empfehlungen126 8.8.1Außenwand126 8.8.2Fenster129 8.8.3Treppenhaus131 8.8.4Hauseingang133 8.8.5Keller134 8.9Darstellung der Hauptdeckensysteme135 8.9.1Bewertung des Bauzustandes136 8.9.2Mängel und Schäden136 8.9.3Verbesserung des Schallschutzes bei Decken und Fußböden137 8.10Dach147 9.Umbaumaßnahmen, Planungsgrundsätze, Rahmenbedingungen 9.1Wohnbedürfnisse, Wohnwert, Wohnwertkriterien151 9.2Rahmenbedingungen für Grundrissveränderungen152 9.3Wohnwertverbessernde Maßnahmen153 9.4Grundrissverändernde Maßnahmen153 9.5Planungsgrundsätze153 9.6Gebäudegestaltung156 9.6.1Funktionelle Verbesserungen156 9.6.2Ein- bzw. Anbau von Aufzügen157 9.7Kosten158 9.8Die Umsetzung der Erkenntnisse am Entwurf159 9.9Freiflächen163 9.10Statische Veränderungen im Entwurf168 10.Resümee 11.Abbildungsverzeichnis 12.Tabellenverzeichnis 13.Literaturverzeichnis Anlagen