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Notare, Steuerberater, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer stehen bei der Gestaltung von Immobiliengeschäften vor der Problematik, sowohl zivilrechtliche Aspekte als auch die damit verbundenen weitreichenden steuerrechtlichen Folgen in die Beratung mit einbeziehen zu müssen - auch wenn ihr Beratungsschwerpunkt nur in einem der beiden Bereiche liegt. Dabei bietet dieses Handbuch Hilfe, indem es alle praxisrelevanten Fragen der wechselseitigen Verzahnung zivil- und steuerrechtlicher Aspekte zusammenhängend erläutert und passgenauen Lösungen zuführt. Mit umfangreichen Mustern und Formulierungsvorschlägen (auch auf CD-ROM). Neu in der 2. Auflage: Photovoltaikanlage, Miet- und Pachtverträge Immobilienverwaltungsgesellschaften gewerbliche Prägung von Immobilien (GmbH & Co. KG, Grundstücksverwaltungs-GmbH)

Notare, Steuerberater, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer stehen bei der Gestaltung von Immobiliengeschäften vor der Problematik, sowohl zivilrechtliche Aspekte als auch die damit verbundenen weitreichenden steuerrechtlichen Folgen in die Beratung mit einbeziehen zu müssen - auch wenn ihr Beratungsschwerpunkt nur in einem der beiden Bereiche liegt. Dabei bietet dieses Handbuch Hilfe, indem es alle praxisrelevanten Fragen der wechselseitigen Verzahnung zivil- und steuerrechtlicher Aspekte zusammenhängend erläutert und passgenauen Lösungen zuführt. Mit umfangreichen Mustern und Formulierungsvorschlägen (auch auf CD-ROM). Neu in der 2. Auflage: Photovoltaikanlage, Miet- und Pachtverträge Immobilienverwaltungsgesellschaften gewerbliche Prägung von Immobilien (GmbH & Co. KG, Grundstücksverwaltungs-GmbH)

Es ist die Kombination aus maßgeschneiderten Inhalten und renommierten Autoren, die dazu führt, dass sich der Spiegelberger/Schallmoser mit der 3. Auflage nun endgültig bei den Immobilienprofi s durchgesetzt hat. Ein Werk, zweifaches Know-how Der größte Nutzen des Handbuchs ist seine doppelte Perspektive: Alle gängigen Formen der Übertragung und Nutzung des Anlageobjekts Immobilie werden sowohl zivilrechtlich wie auch steuerrechtlich dargestellt. So unterstützt Sie das Werk sowohl bei der Vertragsgestaltung unterschiedlichster Immobiliengeschäfte als auch bei möglichen Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt. Auch hilft es, Haftungsfallen zu umgehen, die aus der Nichtberücksichtigung des jeweils anderen Fachgebiets entstehen. Und es erspart die zeitaufwändige Lösungssuche in verschiedenen Quellen. Wichtige Einzelthemen wie Mietverträge, Pachtverträge, Dauernutzungsrechte, Verwaltungsgesellschaften und Photovoltaikanlagen werden dabei natürlich berücksichtigt. Die Autoren der einschlägigen Berufsgruppen – Richter, Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer – sind Spezialisten auf ihrem Gebiet und adressieren praxisnah die typischen Herausforderungen rund um die Immobilie, z.B.: Die steuerlich günstige Gestaltung des Erwerbs Die steueroptimale Übertragung eines Objekts, z.B. von einer auf die nächste Generation oder aus dem Betriebs- in das Privatvermögen Vertragsstörungen bei Vermietung und Verpachtung Die Gefahr der Besteuerung als gewerblicher Grundstückhändler Hilfreiche Vertragsmuster Für die wichtigsten Vertragstypen enthält das Werk über 80 Musterverträge und Klauseln sowie Formulierungshilfen für Einzelprobleme. Dank der beigefügten CD können Sie alle Gestaltungsvorschläge rasch in die Praxis übernehmen. Mit enthalten sind selbstverständlich die Änderungen bei der Erbschaftsteuer sowie die geplanten Änderungen im Bewertungsrecht, bei der Grundsteuer und bei den Sonderabschreibungen. Ebenfalls eingeflossen sind die Zivilrechtsprechung zum Bauträgervertrag und die aktuelle Steuerrechtsprechung u.a. zu den erweiterten anschaffungsnahen Herstellungskosten, zur vertraglichen Kaufpreisaufteilung und Zwangsverwaltung bei Immobilien sowie zum Erbbaurecht

"Bei der Gestaltung von entgeltlichen Immobiliengeschäften sind die steuerlichen und die zivilrechtlichen Fragen gleichermaßen von Bedeutung. Das Handbuch Die Immobilie im Zivil- und Steuerrecht verknüpft beide Rechtsmaterien in umfassender Weise. Grundlegender Überblick: Grundstückskaufvertrag im Zivilrecht Steuerorientierte Kaufvertragsgestaltung Schwerpunktthemen: Bauträgerkaufvertrag Erwerbsrechte Mehrere Erwerber Wohnungs- und Teileigentum Nießbrauch Erbbaurecht Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht Einkünfteerzielungsabsicht bei Vermietung und Verpachtung Besondere Steuerrechtsprobleme Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand bei grundlegenden Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen Schuldzinsenabzug bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Einzelfragen zu abziehbaren Werbungskosten Mietverträge unter Angehörigen Private Veräußerungsgeschäfte Voraussetzungen des gewerblichen Grundstückshandels Kapitel 1 Grundstückskaufvertrag im Zivilrecht Kapitel 2 Steuerorientierte Kaufvertragsgestaltung Kapitel 3 Bauträgerkaufvertrag Kapitel 4 Erwerbsrechte Kapitel 5 Mehrere Erwerber Kapitel 6 Wohnungs- und Teileigentum Kapitel 7 Nießbrauch Kapitel 8 Erbbaurecht Kapitel 9 Dauerwohn- und Dauernutzungsrecht nach § 31 WEG Kapitel 10 Einkünfteerzielung bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Kapitel 11 Abgrenzung von Anschaffungskosten, Herstellungskosten und Erhaltungsaufwand bei grundlegenden Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden Kapitel 12 Schuldzinsenabzug bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Kapitel 13 Einzelfragen zu abziehbaren Werbungskosten Kapitel 14 Steuerrechtliche Beurteilung von Mietverträgen unter Angehörigen Kapitel 15 Besteuerung privater Veräußerungsgeschäfte Kapitel 16 Voraussetzungen des gewerblichen Grundstückshandels

Alle gängigen Formen der Übertragung und Nutzung des Anlageobjekts Notare, Steuerberater, Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer stehen bei der Gestaltung von Immobiliengeschäften vor der Problematik, sowohl zivilrechtliche Aspekte als auch die damit verbundenen weitreichenden steuerrechtlichen Folgen in die Beratung mit einbeziehen zu müssen – auch wenn ihr Beratungsschwerpunkt nur in einem der beiden Bereiche liegt. Dabei bietet dieses Handbuch Hilfe, indem es alle praxisrelevanten Fragen der wechselseitigen Verzahnung zivil- und steuerrechtlicher Aspekte zusammenhängend erläutert und passgenauen Lösungen zuführt. Mit umfangreichen Mustern und Formulierungsvorschlägen (auch auf CD-ROM). Die vierte Auflage berücksichtigt alle einschlägigen gesetzlichen Änderungen sowie zahlreiche neue und wichtige Gerichtsurteile. Die Autoren sind Notare, Richter am BFH, Rechtsanwälte, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, so dass alle mit der Materie befassten Berufe zur Sprache kommen