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International audience ; Loin de représenter une exception, la forte résilience manifestée par les marchés français du logement depuis l'éclatement de la crise financière en 2007 a également été constatée dans la plupart des pays d'Europe du Nord‐Ouest, de la Belgique à la Finlande, et de la Suède à la Grande‐Bretagne. Un« modèle nordique » de fonctionnement des marchés immobiliers semble ainsi se dessiner.Le contraste est violent avec les différentes périphéries de l'Union, qu'il s'agisse des pays baltes ou de la Hongrie, des pays méditerranéens, ou de l'extrême Ouest (Irlande, Islande). Quant aux marchés allemand, autrichien et suisse, remarquablement stables avant la crise, ils se sont réveillés depuis, et sont aujourd'hui en état de « boom ».On se propose ici de préciser et d'interpréter cette diversité des dynamiques immobilières en Europe. Dans une première partie, sont identifiées les trois dynamiques de prix du logement, correspondant respectivement aux trois groupes de pays, « nordiques », « germaniques » et « périphériques ».Dans une seconde partie, on s'attachera plus précisément aux caractéristiques du groupe« nordique », dont fait partie la France. Les similarités avec la Belgique, la Suède et la Grande Bretagne seront plus particulièrement questionnées. Les structures de statuts d'occupation ainsi que le fonctionnement des marchés du crédit seront notamment interrogés en tant que facteurs explicatifs des trajectoires de prix du logement, ainsi que les degrés très différents de hiérarchisation des systèmes urbains, et les orientations de politiques du logement. Il ressort de cette analyse comparative que seule une combinaison de ces éléments permet de rendre compte des dynamiques constatées. Le poids relatif de la propriété occupante joue finalement un rôle mineur par rapport aux niveaux et conditions d'endettement des ménages, qui rendent compte à la fois de l'exubérance d'avant crise, et de l'évolution différenciée des prix depuis 2008. ...

International audience ; Loin de représenter une exception, la forte résilience manifestée par les marchés français du logement depuis l'éclatement de la crise financière en 2007 a également été constatée dans la plupart des pays d'Europe du Nord‐Ouest, de la Belgique à la Finlande, et de la Suède à la Grande‐Bretagne. Un« modèle nordique » de fonctionnement des marchés immobiliers semble ainsi se dessiner.Le contraste est violent avec les différentes périphéries de l'Union, qu'il s'agisse des pays baltes ou de la Hongrie, des pays méditerranéens, ou de l'extrême Ouest (Irlande, Islande). Quant aux marchés allemand, autrichien et suisse, remarquablement stables avant la crise, ils se sont réveillés depuis, et sont aujourd'hui en état de « boom ».On se propose ici de préciser et d'interpréter cette diversité des dynamiques immobilières en Europe. Dans une première partie, sont identifiées les trois dynamiques de prix du logement, correspondant respectivement aux trois groupes de pays, « nordiques », « germaniques » et « périphériques ».Dans une seconde partie, on s'attachera plus précisément aux caractéristiques du groupe« nordique », dont fait partie la France. Les similarités avec la Belgique, la Suède et la Grande Bretagne seront plus particulièrement questionnées. Les structures de statuts d'occupation ainsi que le fonctionnement des marchés du crédit seront notamment interrogés en tant que facteurs explicatifs des trajectoires de prix du logement, ainsi que les degrés très différents de hiérarchisation des systèmes urbains, et les orientations de politiques du logement. Il ressort de cette analyse comparative que seule une combinaison de ces éléments permet de rendre compte des dynamiques constatées. Le poids relatif de la propriété occupante joue finalement un rôle mineur par rapport aux niveaux et conditions d'endettement des ménages, qui rendent compte à la fois de l'exubérance d'avant crise, et de l'évolution différenciée des prix depuis 2008. Enfin, le caractère auto‐entretenu des hausses de prix dans les pays nordiques – et le fait que le poids important du locatif social n'ait joué aucun rôle stabilisateur semble, comme en France, renvoyer à l'évolution récente des structures socio‐spatiales et des comportements résidentiels, génératrice d'effets de report cumulatifs.Au total, le caractère totalement atypique, par rapport aux épisodes précédents, du boom des années 1997‐2007, renvoie selon nous à l'émergence progressive, depuis 30 ans, d'un nouveau régime de marché, issu des changements structurels intervenus depuis une trentaine d'années aussi bien dans le système d'habitat que dans le régime de croissance et le système de crédit. Cette interprétation est développée sur le cas français.

This thesis contains three empirical essays on housing markets and housing policies. In the first essay, we investigate the effects of rent control on rents using historical panel data in Lyon over a 78-year period. We use multiple regressions with fixed effects as the main form of analysis. Our results show that the causal effect of rent control on rents in Lyon is significantly negative. In the second essay, I study how age influences housing demand based on household level data from China. The two-stage hedonic house price model used in this essay allows me to estimate the pure age effect on housing demand, after housing quality and other household's characteristics are controlled for. The results demonstrate that the willingness-to-pay for a constant-quality house will decrease slightly or keep constant when a representative household head becomes old, if the household head's educational attainment is controlled for. In contrast, it will drop rapidly if the household head's educational attainment is not controlled for. Therefore, this essay concludes that the total housing demand will not decrease with population aging, because the current middle- aged generation get educated more than the current old generation. Finally, in the third essay, in the framework of Rosen-Roback model, I analyze how housing costs affect the ratio of high-skilled to low-skilled workers, explicitly the skill intensity ratio (SIR), across cities in China. To avoid endogeneity issues, I use both share of unavailable land and historical housing prices as instruments of current housing prices. The results show that average housing prices have significant positive effects on the SIR in 2010 when workers' mobility is relaxed, but insignificant effects on the SIR in 2000 when workers' mobility was tightly regulated. ; Cette thèse contient trois essais empiriques sur les marchés du logement et les politiques de logement. Dans le premier essai, nous étudions les effets du contrôle des loyers sur les loyers en utilisant des données ...

This thesis contains three empirical essays on housing markets and housing policies. In the first essay, we investigate the effects of rent control on rents using historical panel data in Lyon over a 78-year period. We use multiple regressions with fixed effects as the main form of analysis. Our results show that the causal effect of rent control on rents in Lyon is significantly negative. In the second essay, I study how age influences housing demand based on household level data from China. The two-stage hedonic house price model used in this essay allows me to estimate the pure age effect on housing demand, after housing quality and other household's characteristics are controlled for. The results demonstrate that the willingness-to-pay for a constant-quality house will decrease slightly or keep constant when a representative household head becomes old, if the household head's educational attainment is controlled for. In contrast, it will drop rapidly if the household head's educational attainment is not controlled for. Therefore, this essay concludes that the total housing demand will not decrease with population aging, because the current middle- aged generation get educated more than the current old generation. Finally, in the third essay, in the framework of Rosen-Roback model, I analyze how housing costs affect the ratio of high-skilled to low-skilled workers, explicitly the skill intensity ratio (SIR), across cities in China. To avoid endogeneity issues, I use both share of unavailable land and historical housing prices as instruments of current housing prices. The results show that average housing prices have significant positive effects on the SIR in 2010 when workers' mobility is relaxed, but insignificant effects on the SIR in 2000 when workers' mobility was tightly regulated. ; Cette thèse contient trois essais empiriques sur les marchés du logement et les politiques de logement. Dans le premier essai, nous étudions les effets du contrôle des loyers sur les loyers en utilisant des données historiques de panel sur une période de 78 ans à Lyon. Nous utilisons des régressions multiples avec des effets fixes comme principale forme d'analyse. Nos résultats montrent que l'effet causal du contrôle des loyers sur les loyers à Lyon est significativement négatif. Dans le deuxième essai, j'étudie l'influence de l'âge du chef de famille sur la demande de logements grâce à des données sur les ménages en Chine. Le modèle de prix hédonique en deux étapes, utilisé dans cet essai, me permet d'estimer l'effet de l'âge du chef de famille sur la demande de logements, en contrôlant la qualité du logement et les caractéristiques des autres ménages. Les résultats montrent que la disposition à payer, à qualité constante de la maison, diminue légèrement ou reste constante lorsque le chef de famille vieillit, une fois contrôlé le niveau d'instruction du chef de famille. En revanche, il diminue rapidement si le niveau d'instruction du chef de famille n'est pas contrôlé. Par conséquent, cet essai conclut que la demande totale de logements ne devrait pas diminuer avec le vieillissement de la population, parce que la génération actuelle est plus éduquée que la précédente. Enfin, dans le troisième essai, dans le cadre du modèle de Rosen-Roback, j'analyse l'impact des coûts du logement sur le ratio d'intensité des compétences (SIR), dans différentes villes chinoises. Pour éviter les problèmes d'endogénéité, j'utilise à la fois la part des terrains non disponibles et les prix des logements historiques comme instruments des prix actuels du logement. Les résultats montrent que les prix moyens des logements ont des effets positifs significatifs sur le SIR en 2010 lorsque la mobilité des travailleurs est assouplie, mais que les effets sont non significatifs sur le SIR en 2000 lorsque la mobilité des travailleurs était étroitement réglementée.

This thesis contains three empirical essays on housing markets and housing policies. In the first essay, we investigate the effects of rent control on rents using historical panel data in Lyon over a 78-year period. We use multiple regressions with fixed effects as the main form of analysis. Our results show that the causal effect of rent control on rents in Lyon is significantly negative. In the second essay, I study how age influences housing demand based on household level data from China. The two-stage hedonic house price model used in this essay allows me to estimate the pure age effect on housing demand, after housing quality and other household's characteristics are controlled for. The results demonstrate that the willingness-to-pay for a constant-quality house will decrease slightly or keep constant when a representative household head becomes old, if the household head's educational attainment is controlled for. In contrast, it will drop rapidly if the household head's educational attainment is not controlled for. Therefore, this essay concludes that the total housing demand will not decrease with population aging, because the current middle- aged generation get educated more than the current old generation. Finally, in the third essay, in the framework of Rosen-Roback model, I analyze how housing costs affect the ratio of high-skilled to low-skilled workers, explicitly the skill intensity ratio (SIR), across cities in China. To avoid endogeneity issues, I use both share of unavailable land and historical housing prices as instruments of current housing prices. The results show that average housing prices have significant positive effects on the SIR in 2010 when workers' mobility is relaxed, but insignificant effects on the SIR in 2000 when workers' mobility was tightly regulated. ; Cette thèse contient trois essais empiriques sur les marchés du logement et les politiques de logement. Dans le premier essai, nous étudions les effets du contrôle des loyers sur les loyers en utilisant des données historiques de panel sur une période de 78 ans à Lyon. Nous utilisons des régressions multiples avec des effets fixes comme principale forme d'analyse. Nos résultats montrent que l'effet causal du contrôle des loyers sur les loyers à Lyon est significativement négatif. Dans le deuxième essai, j'étudie l'influence de l'âge du chef de famille sur la demande de logements grâce à des données sur les ménages en Chine. Le modèle de prix hédonique en deux étapes, utilisé dans cet essai, me permet d'estimer l'effet de l'âge du chef de famille sur la demande de logements, en contrôlant la qualité du logement et les caractéristiques des autres ménages. Les résultats montrent que la disposition à payer, à qualité constante de la maison, diminue légèrement ou reste constante lorsque le chef de famille vieillit, une fois contrôlé le niveau d'instruction du chef de famille. En revanche, il diminue rapidement si le niveau d'instruction du chef de famille n'est pas contrôlé. Par conséquent, cet essai conclut que la demande totale de logements ne devrait pas diminuer avec le vieillissement de la population, parce que la génération actuelle est plus éduquée que la précédente. Enfin, dans le troisième essai, dans le cadre du modèle de Rosen-Roback, j'analyse l'impact des coûts du logement sur le ratio d'intensité des compétences (SIR), dans différentes villes chinoises. Pour éviter les problèmes d'endogénéité, j'utilise à la fois la part des terrains non disponibles et les prix des logements historiques comme instruments des prix actuels du logement. Les résultats montrent que les prix moyens des logements ont des effets positifs significatifs sur le SIR en 2010 lorsque la mobilité des travailleurs est assouplie, mais que les effets sont non significatifs sur le SIR en 2000 lorsque la mobilité des travailleurs était étroitement réglementée.

This thesis contains three empirical essays on housing markets and housing policies. In the first essay, we investigate the effects of rent control on rents using historical panel data in Lyon over a 78-year period. We use multiple regressions with fixed effects as the main form of analysis. Our results show that the causal effect of rent control on rents in Lyon is significantly negative. In the second essay, I study how age influences housing demand based on household level data from China. The two-stage hedonic house price model used in this essay allows me to estimate the pure age effect on housing demand, after housing quality and other household's characteristics are controlled for. The results demonstrate that the willingness-to-pay for a constant-quality house will decrease slightly or keep constant when a representative household head becomes old, if the household head's educational attainment is controlled for. In contrast, it will drop rapidly if the household head's educational attainment is not controlled for. Therefore, this essay concludes that the total housing demand will not decrease with population aging, because the current middle- aged generation get educated more than the current old generation. Finally, in the third essay, in the framework of Rosen-Roback model, I analyze how housing costs affect the ratio of high-skilled to low-skilled workers, explicitly the skill intensity ratio (SIR), across cities in China. To avoid endogeneity issues, I use both share of unavailable land and historical housing prices as instruments of current housing prices. The results show that average housing prices have significant positive effects on the SIR in 2010 when workers' mobility is relaxed, but insignificant effects on the SIR in 2000 when workers' mobility was tightly regulated. ; Cette thèse contient trois essais empiriques sur les marchés du logement et les politiques de logement. Dans le premier essai, nous étudions les effets du contrôle des loyers sur les loyers en utilisant des données historiques de panel sur une période de 78 ans à Lyon. Nous utilisons des régressions multiples avec des effets fixes comme principale forme d'analyse. Nos résultats montrent que l'effet causal du contrôle des loyers sur les loyers à Lyon est significativement négatif. Dans le deuxième essai, j'étudie l'influence de l'âge du chef de famille sur la demande de logements grâce à des données sur les ménages en Chine. Le modèle de prix hédonique en deux étapes, utilisé dans cet essai, me permet d'estimer l'effet de l'âge du chef de famille sur la demande de logements, en contrôlant la qualité du logement et les caractéristiques des autres ménages. Les résultats montrent que la disposition à payer, à qualité constante de la maison, diminue légèrement ou reste constante lorsque le chef de famille vieillit, une fois contrôlé le niveau d'instruction du chef de famille. En revanche, il diminue rapidement si le niveau d'instruction du chef de famille n'est pas contrôlé. Par conséquent, cet essai conclut que la demande totale de logements ne devrait pas diminuer avec le vieillissement de la population, parce que la génération actuelle est plus éduquée que la précédente. Enfin, dans le troisième essai, dans le cadre du modèle de Rosen-Roback, j'analyse l'impact des coûts du logement sur le ratio d'intensité des compétences (SIR), dans différentes villes chinoises. Pour éviter les problèmes d'endogénéité, j'utilise à la fois la part des terrains non disponibles et les prix des logements historiques comme instruments des prix actuels du logement. Les résultats montrent que les prix moyens des logements ont des effets positifs significatifs sur le SIR en 2010 lorsque la mobilité des travailleurs est assouplie, mais que les effets sont non significatifs sur le SIR en 2000 lorsque la mobilité des travailleurs était étroitement réglementée.

D'entrée de jeu, trois remarques s'imposent. En premier lieu, les recherches effectuées au cours des deux dernières décennies ont permis de mieux comprendre la dimension économique des mécanismes d'exclusion, du moins tels qu'on les connaît dans les villes nord-américaines. En France, et plus généralement en Europe continentale, les données et études portant sur la composante économique de ces problèmes sont rares. En dépit de la richesse des travaux consacrés à ces sujets, peu connus des économistes français, l'impression prévaut que l'économie n'a rien à dire en la matière. Malgré l'absence de données précises sur la nature et l'intensité de la ségrégation dans les villes françaises, il est cependant possible d'énoncer un certain nombre de principes que devrait suivre une politique urbaine plus efficace (.).

D'entrée de jeu, trois remarques s'imposent. En premier lieu, les recherches effectuées au cours des deux dernières décennies ont permis de mieux comprendre la dimension économique des mécanismes d'exclusion, du moins tels qu'on les connaît dans les villes nord-américaines. En France, et plus généralement en Europe continentale, les données et études portant sur la composante économique de ces problèmes sont rares. En dépit de la richesse des travaux consacrés à ces sujets, peu connus des économistes français, l'impression prévaut que l'économie n'a rien à dire en la matière. Malgré l'absence de données précises sur la nature et l'intensité de la ségrégation dans les villes françaises, il est cependant possible d'énoncer un certain nombre de principes que devrait suivre une politique urbaine plus efficace (.).

D'entrée de jeu, trois remarques s'imposent. En premier lieu, les recherches effectuées au cours des deux dernières décennies ont permis de mieux comprendre la dimension économique des mécanismes d'exclusion, du moins tels qu'on les connaît dans les villes nord-américaines. En France, et plus généralement en Europe continentale, les données et études portant sur la composante économique de ces problèmes sont rares. En dépit de la richesse des travaux consacrés à ces sujets, peu connus des économistes français, l'impression prévaut que l'économie n'a rien à dire en la matière. Malgré l'absence de données précises sur la nature et l'intensité de la ségrégation dans les villes françaises, il est cependant possible d'énoncer un certain nombre de principes que devrait suivre une politique urbaine plus efficace (.).

D'entrée de jeu, trois remarques s'imposent. En premier lieu, les recherches effectuées au cours des deux dernières décennies ont permis de mieux comprendre la dimension économique des mécanismes d'exclusion, du moins tels qu'on les connaît dans les villes nord-américaines. En France, et plus généralement en Europe continentale, les données et études portant sur la composante économique de ces problèmes sont rares. En dépit de la richesse des travaux consacrés à ces sujets, peu connus des économistes français, l'impression prévaut que l'économie n'a rien à dire en la matière. Malgré l'absence de données précises sur la nature et l'intensité de la ségrégation dans les villes françaises, il est cependant possible d'énoncer un certain nombre de principes que devrait suivre une politique urbaine plus efficace (.).

D'entrée de jeu, trois remarques s'imposent. En premier lieu, les recherches effectuées au cours des deux dernières décennies ont permis de mieux comprendre la dimension économique des mécanismes d'exclusion, du moins tels qu'on les connaît dans les villes nord-américaines. En France, et plus généralement en Europe continentale, les données et études portant sur la composante économique de ces problèmes sont rares. En dépit de la richesse des travaux consacrés à ces sujets, peu connus des économistes français, l'impression prévaut que l'économie n'a rien à dire en la matière. Malgré l'absence de données précises sur la nature et l'intensité de la ségrégation dans les villes françaises, il est cependant possible d'énoncer un certain nombre de principes que devrait suivre une politique urbaine plus efficace (.).