Suchergebnisse

El objetivo de esta investigación es conocer el estatus actual y tendencia a futuro del sector inmobiliario en la China para poder definir concretamente las áreas de oportunidad que tiene el inversor. El motivo de elegir este tema fue para hacer de él no solo un trabajo de fin de Master sino también para poder aplicar toda la información útil para la inversión. Esto nos ayuda a comprender mejor el sector del mercado inmobiliario en China donde pretendo colaborar como profesional los próximos años. Para el desarrollo del trabajo aplico algunos de los temas que he visto durante el curso: investigación de mercados, globalización y construcción, dirección financiera y el negocio inmobiliario, entre otros. A través de esta investigación se plantea conocer el sector inmobiliario en las ciudades principales en China, realizando un análisis profundo sobre todo aspecto del mercado inmobiliario en el país. Se estudian puntos como el comportamiento sectorial de los últimos años y las tendencias de crecimiento a futuro. Se analizan todos los factores que influyen: económicos, demográficos, socio-culturales, políticos, geográficos y comercio exterior. Se realiza esta investigación teniendo en cuenta que, para cualquier urbanización de China y proyectos de inmuebles, es necesaria la inversión de las ciudades principales, la cual se divide en dos grupos importantes que son la inversión pública y privada. ; The objective of this research is to know the current status and future trend of the sector real estate in China in order to be able to concretely define the areas of opportunity that the investor has. The reason for choosing this theme was to make it not only a master's job but also to be able to apply all the information that I will analyze that will be useful for the investment, this helps us to understand better the sector of the real estate market in China where I will collaborate as a professional in the next years for the development of the work apply some of the themes Which I have seen during the course; Market research, globalization and construction, financial management and the real estate business among others. And through this research it is proposed to know the real estate sector in the main cities in China, conducting an in-depth analysis on every aspect of the real estate market in China. We study points such as the behavior of recent years and what are the future growth trends of the sector. All factors influencing were analyzed; Economic, socio-cultural, political, geographical and foreign trade. It will carry out this investigation taking into account that for any urbanization of China and real estate projects, it is necessary the investment of the main cities which is divided in two important groups that are the public and private investment.

El objetivo de esta investigación es conocer el estatus actual y tendencia a futuro del sector inmobiliario en la China para poder definir concretamente las áreas de oportunidad que tiene el inversor. El motivo de elegir este tema fue para hacer de él no solo un trabajo de fin de Master sino también para poder aplicar toda la información útil para la inversión. Esto nos ayuda a comprender mejor el sector del mercado inmobiliario en China donde pretendo colaborar como profesional los próximos años. Para el desarrollo del trabajo aplico algunos de los temas que he visto durante el curso: investigación de mercados, globalización y construcción, dirección financiera y el negocio inmobiliario, entre otros. A través de esta investigación se plantea conocer el sector inmobiliario en las ciudades principales en China, realizando un análisis profundo sobre todo aspecto del mercado inmobiliario en el país. Se estudian puntos como el comportamiento sectorial de los últimos años y las tendencias de crecimiento a futuro. Se analizan todos los factores que influyen: económicos, demográficos, socio-culturales, políticos, geográficos y comercio exterior. Se realiza esta investigación teniendo en cuenta que, para cualquier urbanización de China y proyectos de inmuebles, es necesaria la inversión de las ciudades principales, la cual se divide en dos grupos importantes que son la inversión pública y privada. ; The objective of this research is to know the current status and future trend of the sector real estate in China in order to be able to concretely define the areas of opportunity that the investor has. The reason for choosing this theme was to make it not only a master's job but also to be able to apply all the information that I will analyze that will be useful for the investment, this helps us to understand better the sector of the real estate market in China where I will collaborate as a professional in the next years for the development of the work apply some of the themes Which I have seen during the course; Market research, globalization and construction, financial management and the real estate business among others. And through this research it is proposed to know the real estate sector in the main cities in China, conducting an in-depth analysis on every aspect of the real estate market in China. We study points such as the behavior of recent years and what are the future growth trends of the sector. All factors influencing were analyzed; Economic, socio-cultural, political, geographical and foreign trade. It will carry out this investigation taking into account that for any urbanization of China and real estate projects, it is necessary the investment of the main cities which is divided in two important groups that are the public and private investment.

[spa] El BGB ha integrado una nueva regulación del préstamo inmobiliario con consumidores, siguiendo la línea iniciada por el legislador alemán de considerar el derecho de consumo una parte integrante del derecho civil general. Dejando de lado los deberes de información del prestamista, todas las normas sobre crédito al consumo se encuentran ahora en el BGB y, en particular, tienen gran importancia las normas sobre el derecho de desistimiento. Además, la verificación de solvencia y sus consecuencias en el caso de que el prestamista infrinja ese deber han dado lugar a un gran debate en Alemania. ; [eng] The BGB has integrated a new regulation of on credit agreements for consumers relating to residential immovable property, following the German legislature's approach of making consumer law an integral part of general civil law. Apart from the creditor's duties of information, all the rules on consumer credit can now be found in the BGB; in particular, the rules on the right of withdrawal are of the utmost importance. In addition, the creditworthiness evaluation and its consequences in case of the lender breaching his duty have given rise to a great deal of debate in Germany

RESUMEN En este artículo se presenta una propuesta teórica y un modelo específico para explicar la localización de actividades y el funcionamiento del mercado inmobiliario en el contexto de áreas urbanas y metropolitanas. Primero se describen los conceptos teóricos básicos en los que se funda el modelo, haciendo énfasis en las relaciones e interacciones económicas que se generan entre actividades en el espacio. Luego se introduce el concepto de consumos sustitutivos para explicar la demanda de espacio. La localización de actividades representa el sector demanda en el mercado inmobiliario, mientras que diversas formas de promotores inmobiliarios representan la oferta. La oferta inmobiliaria incluye a promotores privados, gobierno y la construcción informal. La interacción entre la demanda y la oferta se equilibra con un conjunto de precios o rentas inmobiliarias, relaciones que se dan tanto en los mercados formales como en los informales. Los componentes de oferta del mercado inmobiliario tienen sus propias reglas que guían su comportamiento, es decir, la forma, cantidad y localización de nueva oferta. Para explicar el comportamiento de la oferta inmobiliaria se introduce el concepto de funciones de transformación. La investigación concluye con una descripción resumida de múltiples casos en los que el modelo propuesto ha sido puesto en práctica en áreas urbanas y metropolitanas de diversos contextos socioeconómicos. Se hace cierto énfasis en la capacidad del modelo de predecir el comportamiento de los sectores marginales, tanto demanda como oferta, y su relación con los demás sectores y el sistema de transporte. ABSTRACT This article present a theoretical proposal and a specific model to explain the activities, location and real estate market behavior in urban and metropolitan areas. First, the basic theoretical concepts that gives support to the model are described, emphasizing the economic relations and interactions among activities that have their origin in the space. Then, the consumption substitution concept is introduced to explain space demand. Activity's location represents the demand side in the real estate market, while a variety of real estate promoters represent the supply side. This real estate supply includes private promoters, government and construction in areas without building controls. The interaction between supply and demand clears the market for a set of prices or real estate rents, relations that are common for formal and informal markets. The supply components of the real estate market has its owns rules that determines its behavior, in terms of shape, quantity and location of the new supply. To explain the behavior of the real estate supply, the transformation function concept is introduced. The study concludes with a summary of a number of cases where the proposed model has been applied for urban and metropolitan areas in different socioeconomic contexts. Emphasis is given to the model's accuracy in predicting the behavior of the marginal sectors, in both the demand and supply, and its relation with the remaining sectors and the transport system.

The authors analyze economic crisis in Spain, which has influenced Spanish real estate sector very negatively, and give recommendations how to overcome it. Through analyzing the data of the Spanish-Russian relations, the authors reveal many potential possibilities for both parties in this sector. Special attention is given to problems of Russian tourism in Spain: the authors demonstrate some advantages of Spain as tourist direction, and at the same time indicate many complex political problems, which prevent its development. In this regard, the foremost problem is Spanish restrictive politics, but also an absence of complete information about Spanish tourist possibilities for Russia, and limited air communication between two countries. The authors conclude that Russians could invest in Spanish economics by buying the property in Spain. ; Ciencias de la Comunicación

Torre Borealis it's a residential real estate development project which consists on an 8-storey apartment building, where the properties vary from suites to pent-houses, giving us a total of 26 apartments and 2 commercial properties, distributed in a twenty-five thousand square meter area. Located in Quito's northern sector, in the Unión Nacional neighborhood, the project develops itself in an ideal site for this kind of real state settlement. Currently the project is undergoing its feasibility phase and inside this document we will present an intensive analysis that would help us define the project possible viability. We will examine macroeconomic topics, the real estate market behavior, expenses and prices in the segment, all of it backed up by a project management methodology and keeping in mind the necessary legislative requirements for the projects development. Finally we will analyze the possible risks and negative variables that could affect the project and after proposing possible solutions for the already stated issues we'll be able to define if the project viable on today's market. ; Torre Borealis es un proyecto inmobiliario residencial que consiste en un edificio de departamentos de 8 pisos de altura, donde los inmuebles varían desde suites hasta pent-houses, dándonos un total de 26 departamentos y 2 locales comerciales, distribuidos en un área de veinticinco mil metros cuadrados. Situado en el sector Norte de la ciudad de Quito, en el barrio Unión Nacional, el proyecto se desenvuelve en un sitio ideal para un asentamiento inmobiliario de esta índole. Actualmente el proyecto se encuentra en etapa de factibilidad y dentro de este documento se presentara un intensivo análisis que nos ayudara a definir la posible viabilidad del proyecto. Se examinaran temas macroeconómicos, comportamiento del mercado inmobiliario, costos y precios en el sector, todo respaldado por una metodología en gerencia de proyectos y tomando en cuenta los requerimientos legislativos necesarios para el desarrollo del proyecto. Finalmente se analizaran los posibles riesgos y variables negativas que podrían afectar al proyecto y tras proponer posibles soluciones para dichos problemas se podrá definir si el proyecto es viable en el mercado actual.