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During the last few decades, Saudi Arabia, as one of the developing countries, has witnessed a noticeable and rapid development with regard to different development sectors and fields. This is mainly attributed to the increased revenues from oil exports. While, a huge increase in population numbers has accompanied this development, as well as higher rates of migration to the cities. In addition, there has been significant governmental support given to the development of cities and raising the living standards of citizens (Bahammam, 2002). Of late, there has been a huge increase in the size and population numbers in Saudi Arabia, more specifically in the main Region and cities. Accordingly, and due to other economic and social changes, the housing crisis has become a more serious issue in Saudi Arabia. The main objective of this research was to explore the views of Saudi citizens regarding the current housing situation, how far their needs are matched, identifying their housing needs, preferences and aspirations with regard to future housing in the main Region of Saudi Arabia, as well as the various dimensions of the housing issue from the residents' points of view. Moreover, the city of Jeddah was selected as a micro case study. This research is built upon a theoretical framework, achieved via the review of practical studies and previous reports related to the subject of this research. In addition, a descriptive analytical framework was used for the collection of the data relating to the main objective of this study, collected through questionnaires and interviews with residents and specialists. Then, it was analysed in order to determine results and final recommendations. The results demonstrated a low level of residents' satisfaction and a lack of offered products that meet their needs and financial capabilities. Therefore, this contributes significantly to the difficulties of sourcing suitable housing and exaggerates the housing issue further. Moreover, the results also showed that, for ownership, residents generally prefer to possess detached houses, such as villas and duplexes. However, the most common type of housing in Saudi Arabia are apartments, despite there being less desire to own them as permanent houses. Furthermore, the desires relating to homeownership and matching financial capabilities were not entirely complimentary for most of the respondents. This is clearly reflected in the residents' high expectations in terms of bigger houses as compared to their actual income. The respondents mainly carry the housing crisis, to higher property and housing units' prices, on one side. On the other side, to the ministry of housing as an official authority in charge of the housing sector. This study recommends that more attention be paid to the promotion of cultural awareness among Saudi Arabia's residents in order to eliminate misconceptions related to housing. Cultural misconceptions are linked to the ingrained cultural and social characteristics of the society. The main issue is promoting better use of space. In addition, a good option would be to speed up the process of providing new housing solutions that match both the housing needs and the financial capabilities of the citizens. This study is an attempt to help public and private housing authorities and sectors with regard to the development and improvement of the housing sector in Saudi Arabia through providing information that may aid better understanding in terms of the needs and desires of the residents. It may also help determine ways in which to provide suitable and affordable housing solutions. This, in turn, will create housing stability for the residents through the realisation of their expectations and better understanding of their problems, which will thus mitigate the overall housing issues. ; Durante las últimas décadas, Arabia Saudita, como uno de los países en desarrollo, ha sido testigo de un rápido y evidente progreso en diferentes campos y sectores de desarrollo. Esto ha contribuido principalmente al aumento de ingresos de las exportaciones de petróleo. El crecimiento significativo de la población ha acompañado a este progreso y a los altos índices de migración a las ciudades. Además, ha habido un importante apoyo gubernamental al desarrollo de las ciudades y al aumento de los estándares del nivel de vida de los residentes (Bahammam, 2002). Recientemente ha habido un gran incremento en el tamaño y número de poblaciones en Arabia Saudita, específicamente en las principales regiones y ciudades. De acuerdo con esto y debido a otros cambios económicos y sociales, la crisis de vivienda en Arabia Saudita ha comenzado a agravarse. El principal objetivo de la investigación es conocer el punto de vista de los ciudadanos de Arabia Saudita acerca de la vivienda actual, qué tanto cumple con sus necesidades; descubrir sus necesidades, preferencias y aspiraciones de vivienda para futuras casas en las regiones principales de Arabia Saudita; y encontrar la dimensión del problema de vivienda desde el punto de vista de los residentes. Adicionalmente, la ciudad de Jeddah fue elegida para realizar un micro caso de estudio. Esta investigación depende de un marco teórico a través de la revisión de estudios prácticos e informes previos relacionados al objeto de la misma. Además, se utiliza un marco analítico descriptivo para la recolección de la información del principal objetivo de este estudio mediante cuestionarios y entrevistas con los residentes y especialistas. Posteriormente se analizó para obtener los resultados y las recomendaciones finales. Los resultados muestran un bajo nivel de satisfacción de los residentes, así como una falta de oferta de productos que cumplan con sus necesidades y capacidades económicas. Esto contribuye significativamente a las dificultades de encontrar casas adecuadas y exagera el problema de vivienda. Los resultados muestran que para ser propietario de una vivienda, generalmente se prefiere tener casas independientes, como villas y dúplex. Esto hace frente a la alta oferta de apartamentos, ya que son el tipo de vivienda más común en todo Arabia Saudita, y es menos deseable tener apartamentos como hogares permanentes. Y los deseos de ser propietario de una casa que cumpla con las capacidades económicas no fueron muy claros para la mayoría de los encuestados. Evidentemente, esto se refleja en mayores expectativas de áreas y espacios más amplios en comparación con los ingresos. Por un lado, los encuestados de este estudio llevan la crisis de vivienda a mayores precios de propiedades y unidades habitacionales. Por otro lado, lo hace el ministerio de vivienda, como una autoridad oficial encargada de dicho sector. El estudio recomienda que se ponga una mayor atención a la promoción de la conciencia cultural entre los individuos de la sociedad para eliminar algunos conceptos erróneos relacionados a la construcción. Estas ideas erróneas están vinculadas a aspectos culturales y sociales que están profundamente arraigados entre los individuos de la sociedad, y eso promovería un mejor uso de los espacios. Además, que se acelere el proceso de proporcionar nuevos productos de vivienda que cumplan con las necesidades tanto de vivienda como financieras. Este estudio intenta ayudar a las autoridades y sectores de vivienda públicos y privados en el desarrollo y mejora del sector de vivienda. Esto a través de la provisión de información que ayudaría a entender mejor las necesidades y deseos de los residentes, lo que hará que estén disponibles viviendas adecuadas y accesibles. Esto, a su vez, creará una estabilidad de vivienda para los residentes a través del cumplimiento de sus expectativas y una mejor comprensión de sus problemas, lo que mitigará el problemas generales de vivienda ; Postprint (published version)

During the last few decades, Saudi Arabia, as one of the developing countries, has witnessed a noticeable and rapid development with regard to different development sectors and fields. This is mainly attributed to the increased revenues from oil exports. While, a huge increase in population numbers has accompanied this development, as well as higher rates of migration to the cities. In addition, there has been significant governmental support given to the development of cities and raising the living standards of citizens (Bahammam, 2002). Of late, there has been a huge increase in the size and population numbers in Saudi Arabia, more specifically in the main Region and cities. Accordingly, and due to other economic and social changes, the housing crisis has become a more serious issue in Saudi Arabia. The main objective of this research was to explore the views of Saudi citizens regarding the current housing situation, how far their needs are matched, identifying their housing needs, preferences and aspirations with regard to future housing in the main Region of Saudi Arabia, as well as the various dimensions of the housing issue from the residents' points of view. Moreover, the city of Jeddah was selected as a micro case study. This research is built upon a theoretical framework, achieved via the review of practical studies and previous reports related to the subject of this research. In addition, a descriptive analytical framework was used for the collection of the data relating to the main objective of this study, collected through questionnaires and interviews with residents and specialists. Then, it was analysed in order to determine results and final recommendations. The results demonstrated a low level of residents' satisfaction and a lack of offered products that meet their needs and financial capabilities. Therefore, this contributes significantly to the difficulties of sourcing suitable housing and exaggerates the housing issue further. Moreover, the results also showed that, for ownership, residents ...

During the last few decades, Saudi Arabia, as one of the developing countries, has witnessed a noticeable and rapid development with regard to different development sectors and fields. This is mainly attributed to the increased revenues from oil exports. While, a huge increase in population numbers has accompanied this development, as well as higher rates of migration to the cities. In addition, there has been significant governmental support given to the development of cities and raising the living standards of citizens (Bahammam, 2002). Of late, there has been a huge increase in the size and population numbers in Saudi Arabia, more specifically in the main Region and cities. Accordingly, and due to other economic and social changes, the housing crisis has become a more serious issue in Saudi Arabia. The main objective of this research was to explore the views of Saudi citizens regarding the current housing situation, how far their needs are matched, identifying their housing needs, preferences and aspirations with regard to future housing in the main Region of Saudi Arabia, as well as the various dimensions of the housing issue from the residents' points of view. Moreover, the city of Jeddah was selected as a micro case study. This research is built upon a theoretical framework, achieved via the review of practical studies and previous reports related to the subject of this research. In addition, a descriptive analytical framework was used for the collection of the data relating to the main objective of this study, collected through questionnaires and interviews with residents and specialists. Then, it was analysed in order to determine results and final recommendations. The results demonstrated a low level of residents' satisfaction and a lack of offered products that meet their needs and financial capabilities. Therefore, this contributes significantly to the difficulties of sourcing suitable housing and exaggerates the housing issue further. Moreover, the results also showed that, for ownership, residents generally prefer to possess detached houses, such as villas and duplexes. However, the most common type of housing in Saudi Arabia are apartments, despite there being less desire to own them as permanent houses. Furthermore, the desires relating to homeownership and matching financial capabilities were not entirely complimentary for most of the respondents. This is clearly reflected in the residents' high expectations in terms of bigger houses as compared to their actual income. The respondents mainly carry the housing crisis, to higher property and housing units' prices, on one side. On the other side, to the ministry of housing as an official authority in charge of the housing sector. This study recommends that more attention be paid to the promotion of cultural awareness among Saudi Arabia's residents in order to eliminate misconceptions related to housing. Cultural misconceptions are linked to the ingrained cultural and social characteristics of the society. The main issue is promoting better use of space. In addition, a good option would be to speed up the process of providing new housing solutions that match both the housing needs and the financial capabilities of the citizens. This study is an attempt to help public and private housing authorities and sectors with regard to the development and improvement of the housing sector in Saudi Arabia through providing information that may aid better understanding in terms of the needs and desires of the residents. It may also help determine ways in which to provide suitable and affordable housing solutions. This, in turn, will create housing stability for the residents through the realisation of their expectations and better understanding of their problems, which will thus mitigate the overall housing issues. ; Durante las últimas décadas, Arabia Saudita, como uno de los países en desarrollo, ha sido testigo de un rápido y evidente progreso en diferentes campos y sectores de desarrollo. Esto ha contribuido principalmente al aumento de ingresos de las exportaciones de petróleo. El crecimiento significativo de la población ha acompañado a este progreso y a los altos índices de migración a las ciudades. Además, ha habido un importante apoyo gubernamental al desarrollo de las ciudades y al aumento de los estándares del nivel de vida de los residentes (Bahammam, 2002). Recientemente ha habido un gran incremento en el tamaño y número de poblaciones en Arabia Saudita, específicamente en las principales regiones y ciudades. De acuerdo con esto y debido a otros cambios económicos y sociales, la crisis de vivienda en Arabia Saudita ha comenzado a agravarse. El principal objetivo de la investigación es conocer el punto de vista de los ciudadanos de Arabia Saudita acerca de la vivienda actual, qué tanto cumple con sus necesidades; descubrir sus necesidades, preferencias y aspiraciones de vivienda para futuras casas en las regiones principales de Arabia Saudita; y encontrar la dimensión del problema de vivienda desde el punto de vista de los residentes. Adicionalmente, la ciudad de Jeddah fue elegida para realizar un micro caso de estudio. Esta investigación depende de un marco teórico a través de la revisión de estudios prácticos e informes previos relacionados al objeto de la misma. Además, se utiliza un marco analítico descriptivo para la recolección de la información del principal objetivo de este estudio mediante cuestionarios y entrevistas con los residentes y especialistas. Posteriormente se analizó para obtener los resultados y las recomendaciones finales. Los resultados muestran un bajo nivel de satisfacción de los residentes, así como una falta de oferta de productos que cumplan con sus necesidades y capacidades económicas. Esto contribuye significativamente a las dificultades de encontrar casas adecuadas y exagera el problema de vivienda. Los resultados muestran que para ser propietario de una vivienda, generalmente se prefiere tener casas independientes, como villas y dúplex. Esto hace frente a la alta oferta de apartamentos, ya que son el tipo de vivienda más común en todo Arabia Saudita, y es menos deseable tener apartamentos como hogares permanentes. Y los deseos de ser propietario de una casa que cumpla con las capacidades económicas no fueron muy claros para la mayoría de los encuestados. Evidentemente, esto se refleja en mayores expectativas de áreas y espacios más amplios en comparación con los ingresos. Por un lado, los encuestados de este estudio llevan la crisis de vivienda a mayores precios de propiedades y unidades habitacionales. Por otro lado, lo hace el ministerio de vivienda, como una autoridad oficial encargada de dicho sector. El estudio recomienda que se ponga una mayor atención a la promoción de la conciencia cultural entre los individuos de la sociedad para eliminar algunos conceptos erróneos relacionados a la construcción. Estas ideas erróneas están vinculadas a aspectos culturales y sociales que están profundamente arraigados entre los individuos de la sociedad, y eso promovería un mejor uso de los espacios. Además, que se acelere el proceso de proporcionar nuevos productos de vivienda que cumplan con las necesidades tanto de vivienda como financieras. Este estudio intenta ayudar a las autoridades y sectores de vivienda públicos y privados en el desarrollo y mejora del sector de vivienda. Esto a través de la provisión de información que ayudaría a entender mejor las necesidades y deseos de los residentes, lo que hará que estén disponibles viviendas adecuadas y accesibles. Esto, a su vez, creará una estabilidad de vivienda para los residentes a través del cumplimiento de sus expectativas y una mejor comprensión de sus problemas, lo que mitigará el problemas generales de vivienda ; Postprint (published version)

All human have a right to live in adequate shelter. Therefore, housing is one of the most critical topics in most developed and developing countries. Recently, and because of oil revenues, Gulf countries achieved great developments and made huge steps to be an advanced countries. These revenues encouraged Gulf countries to develop their economy, infrastructures and policies. Among Gulf countries, The Kingdom of Saudi Arabia has made a noticeable progress in recent decades in enhancing and developing the economy and urban form. The Kingdom had and still has a rapid increase in population. The growth rate of the total population between 2004 and 2010 was around 3%. Group aged below 25 years old represents more than 50% of the total population. In addition, the process of urbanization has gained considerable momentum during the past decades, particularly during the years of the economic boom in the early 1970s. The proportion of the population living in urban areas increased rapidly from 48 percent in 1974 to 81 percent in 2004[2]. Also, the high rate of migration to major cities cannot be neglected. Housing market in the Saudi Arabia witnessed a rapid rise in houses and land prices in most areas of the Kingdom. This increase exceeded the household incomes. This contributed in creating a shortage in affordable housing supply. The majority of households are unable to purchase houses with these high prices. On the other hand, the demand for affordable housing has largely increased in the past decades due to many reasons. Increase of population, inflation, variation of income levels.etc. are examples of these reasons. Although, Saudi government has given a high priority to the housing sector, the market witnessed a decline in percentage of homeownership, particularly for middle and low incomes. The aim objective of this study is to demonstrate and identify of the major problems and challenges to access housing sector in Saudi Arabia. The reasons behind these problems will be also illustrated. The study will also emphasize on affordable housing and homeownership for the middle and low income. The study is divided into two main parts. The first part provides a theoretical review of selected literature from many source related to the study. The second part provides analysis of data collection. This part is using, comprising different research techniques. The research techniques used are analysis of a selection television programs, Interviews with real estate developers, E-Questionnaire and face interview with people. Finally, the study gives some recommendation that would help to solve this housing crisis. ; Todos los humanos tienen derecho a vivir en una vivienda adecuada. Por lo tanto, la vivienda es uno de los temas más críticos en la mayoría de los países desarrollados y en desarrollo. Recientemente, y debido a los ingresos del petróleo, los países del Golfo logrado grandes avances y ha dado pasos enormes para ser una los países avanzados. Estos ingresos se alentaron a los países del Golfo para desarrollar su economía, infraestructuras y políticas. Entre los países del Golfo, El Reino de Arabia Saudita ha hecho un progreso notable en las últimas décadas en la mejora y el desarrollo de la economía y la forma urbana. El Reino tenido y sigue teniendo un rápido aumento de la población. La tasa de crecimiento de la población total entre 2004 y 2010 fue de alrededor del 3%. Grupo de edad inferior a 25 años representa más del 50% de la población total. Además, el proceso de urbanización ha adquirido un impulso considerable durante las últimas décadas, particularmente durante los años del boom económico en la década de 1970. La proporción de la población que vive en las zonas urbanas aumentó rápidamente de 48 por ciento en 1974 a 81 por ciento en 20042.Además, la alta tasa de migración a las ciudades principales no se puede descuidar. El mercado de la vivienda en Arabia Saudita fue testigo de un rápido aumento en las casas y los precios de la tierra en la mayoría de regiones del Reino. Este incremento superó los ingresos de los hogares. Esto contribuyó en la creación de una escasez en la oferta de las viviendas asequibles. La mayoría de las familias no pueden adquirir casas con estos altos precios. Por otro lado, la demanda de viviendas asequible ha aumentado mucho en las últimas décadas debido a muchas razones. Aumento de la población, la inflación, la variación de los niveles de ingresos…etc. son ejemplos de estas razones. Aunque, el gobierno de Arabia Saudita ha dado una alta prioridad al sector de vivienda, el mercado fue testigo de una reducción en el porcentaje de vivienda propia, particularmente para los ingresos medias y bajas. El objetivo principal de este estudio es demostrar e identificar los principales problemas y desafíos para acceder al sector de la vivienda en Arabia Saudita. Las razones detrás de estos problemas se ilustran también. El estudio también se hará hincapié sobre las viviendas asequibles y propiedad de viviendas para los ingresos medias y bajas. El estudio se divide en dos partes principales. La primera parte provee una revisión teórica de la literatura seleccionada relacionada con el estudio desde muchas fuentes. La segunda parte proporciona un análisis de la recopilación de datos. En esta parte utiliza, comprende diversas técnicas de investigación. Las técnicas utilizadas son: el análisis de una selección de programas de televisión, entrevistas con promotores, E-cuestionario y entrevista personal con la gente. Finalmente, el estudio da algunas recomendaciones que sería contribuir a resolver esta crisis de la vivienda.

All human have a right to live in adequate shelter. Therefore, housing is one of the most critical topics in most developed and developing countries. Recently, and because of oil revenues, Gulf countries achieved great developments and made huge steps to be an advanced countries. These revenues encouraged Gulf countries to develop their economy, infrastructures and policies. Among Gulf countries, The Kingdom of Saudi Arabia has made a noticeable progress in recent decades in enhancing and developing the economy and urban form. The Kingdom had and still has a rapid increase in population. The growth rate of the total population between 2004 and 2010 was around 3%. Group aged below 25 years old represents more than 50% of the total population. In addition, the process of urbanization has gained considerable momentum during the past decades, particularly during the years of the economic boom in the early 1970s. The proportion of the population living in urban areas increased rapidly from 48 percent in 1974 to 81 percent in 2004[2]. Also, the high rate of migration to major cities cannot be neglected. Housing market in the Saudi Arabia witnessed a rapid rise in houses and land prices in most areas of the Kingdom. This increase exceeded the household incomes. This contributed in creating a shortage in affordable housing supply. The majority of households are unable to purchase houses with these high prices. On the other hand, the demand for affordable housing has largely increased in the past decades due to many reasons. Increase of population, inflation, variation of income levels.etc. are examples of these reasons. Although, Saudi government has given a high priority to the housing sector, the market witnessed a decline in percentage of homeownership, particularly for middle and low incomes. The aim objective of this study is to demonstrate and identify of the major problems and challenges to access housing sector in Saudi Arabia. The reasons behind these problems will be also illustrated. The study will also emphasize on affordable housing and homeownership for the middle and low income. The study is divided into two main parts. The first part provides a theoretical review of selected literature from many source related to the study. The second part provides analysis of data collection. This part is using, comprising different research techniques. The research techniques used are analysis of a selection television programs, Interviews with real estate developers, E-Questionnaire and face interview with people. Finally, the study gives some recommendation that would help to solve this housing crisis. ; Todos los humanos tienen derecho a vivir en una vivienda adecuada. Por lo tanto, la vivienda es uno de los temas más críticos en la mayoría de los países desarrollados y en desarrollo. Recientemente, y debido a los ingresos del petróleo, los países del Golfo logrado grandes avances y ha dado pasos enormes para ser una los países avanzados. Estos ingresos se alentaron a los países del Golfo para desarrollar su economía, infraestructuras y políticas. Entre los países del Golfo, El Reino de Arabia Saudita ha hecho un progreso notable en las últimas décadas en la mejora y el desarrollo de la economía y la forma urbana. El Reino tenido y sigue teniendo un rápido aumento de la población. La tasa de crecimiento de la población total entre 2004 y 2010 fue de alrededor del 3%. Grupo de edad inferior a 25 años representa más del 50% de la población total. Además, el proceso de urbanización ha adquirido un impulso considerable durante las últimas décadas, particularmente durante los años del boom económico en la década de 1970. La proporción de la población que vive en las zonas urbanas aumentó rápidamente de 48 por ciento en 1974 a 81 por ciento en 20042.Además, la alta tasa de migración a las ciudades principales no se puede descuidar. El mercado de la vivienda en Arabia Saudita fue testigo de un rápido aumento en las casas y los precios de la tierra en la mayoría de regiones del Reino. Este incremento superó los ingresos de los hogares. Esto contribuyó en la creación de una escasez en la oferta de las viviendas asequibles. La mayoría de las familias no pueden adquirir casas con estos altos precios. Por otro lado, la demanda de viviendas asequible ha aumentado mucho en las últimas décadas debido a muchas razones. Aumento de la población, la inflación, la variación de los niveles de ingresos…etc. son ejemplos de estas razones. Aunque, el gobierno de Arabia Saudita ha dado una alta prioridad al sector de vivienda, el mercado fue testigo de una reducción en el porcentaje de vivienda propia, particularmente para los ingresos medias y bajas. El objetivo principal de este estudio es demostrar e identificar los principales problemas y desafíos para acceder al sector de la vivienda en Arabia Saudita. Las razones detrás de estos problemas se ilustran también. El estudio también se hará hincapié sobre las viviendas asequibles y propiedad de viviendas para los ingresos medias y bajas. El estudio se divide en dos partes principales. La primera parte provee una revisión teórica de la literatura seleccionada relacionada con el estudio desde muchas fuentes. La segunda parte proporciona un análisis de la recopilación de datos. En esta parte utiliza, comprende diversas técnicas de investigación. Las técnicas utilizadas son: el análisis de una selección de programas de televisión, entrevistas con promotores, E-cuestionario y entrevista personal con la gente. Finalmente, el estudio da algunas recomendaciones que sería contribuir a resolver esta crisis de la vivienda.