Suchergebnisse

Until 2008, we saw in Spain an economic growth based on debt and the Real Estate bubble. This situation was caused by many factors, among which we can mention the outdated legislation in matters of mortgages, g anting those mortgages in a disproportionate way, with clauses declared abusive severa! times, and that created a scenario witb mu1tiple judicial controversies. In the following pages, we will analyze the current state of the mortgage sector, studying the current mortgage law in force, as well as its reform, still pending approval. We will study which are the main issues caused by the application of the mortgage law, its most controverted aspects and those matters that originated a large judicial and social debate both in the interna] order as welJ as the European one, also analyzing the most relevant resolutions in the matter. We will also study the main changes expected to be included in tbe reform of the law, and compare our internal situation with the regulation of sorne of tbe member states ofthe European Union. ; Hasta el año 2008, asistimos en España a un crecimiento económico basado en el endeudamiento y la burbuja del ladrillo. Esta situación fue causada por munerosos factores entre los que se encuentra, la desfasada legislación en materia hipotecaria y la concesión de préstamos hipotecarios de fonna desproporcionada y acompañados de varias cláusulas que han sido reiteradamente declaradas como abusivas y que han dado lugar a un panorama en el que se han suscitado numerosas controversias jurídicas. A lo largo del presente texto vamos a analizar el estado actual del sector hipotecario, estudiando la vigente ley hipotecaria, así como la reforma de ésta, que se encuentra pendiente de aprobación. Estudiaremos cuales son los principales problemas que ha ocasionado la aplicación de la ley hipotecaria, los aspectos más controvertidos y aquellos asuntos que han dado lugar a un gran debate jurídico y social tanto en el ordenamiento interno como europeo, analizando también las resoluciones más relevantes en la materia. Además, estudiaremos los principales cambios que se esperan incorporar en la reforma de la ley y compararemos nuestro panorama interno con la regulación en algunos de los Estados Miembros de la Unión Europea.

El objetivo del ensayo es ofrecer una lectura simultánea del impacto del capital inmobiliario sobre la estructura urbana de Puebla entre 1900 y 2010 a escala metropolitana. Este enfoque metodológico de largo plazo proporciona un contexto general, útil para entender la complejidad de una urbe que ha incrementado exponencialmente su superficie y parque habitacional al mismo tiempo. Su originalidad descansa en el enfoque analítico adoptado el cual permite entender la repercusión espacial del ajuste de políticas nacionales y locales, sistematizar datos aislados sobre la conformación de distintas formas de agrupación habitacional, y mostrar el cambio de una estructura urbana compacta a otra dispersa. Las principales aportaciones son una síntesis de la territorialidad de esos procesos, algunas ideas seminales sobre el papel del mercado inmobiliario y la relación de fuerzas y presiones sociales ejercidas, así como delinear conjeturas que pueden ser útiles para la discusión de políticas urbanas menos desafortunadas.

Resumen

Este proyecto explora la posibilidad de construir un esquema de recomendación para la inversión en el mercado inmobiliario en Colombia. Mediante el diseño y edificación de una arquitectura que logra procesar grandes volúmenes de información de la web, y con la posterior aplicación de una metodología enfocada a la captura de la dinámica del mercado por localidades, se pretende poner al alcance una descripción clara enfocada en datos y métodos robustos que sirva de referente para la toma de decisiones en cuanto a inversión en bienes raíces. Este aglomerado de componentes, primero en su tipo en el contexto colombiano, democratizaría el acceso a la información y entregaría agregaciones de los estados de procesos de oferta y demanda que a la fecha el público general desconoce. Mediante la aplicación consecutiva de actividades de minería de datos, métodos estadísticos y de ciencia de datos, y finalmente de agregación y presentación de los resultados, se generan visuales clave con fundamento matemático y real de cómo se comporta el mercado dando entrada a la identificación de oportunidades de inversión. En principio, la condición actual del sistema se obtiene mapeando la oferta de bienes en múltiples departamentos y municipios desde avisos publicitarios en sitios web especializados. Estos contienen detalles de las propiedades, lo que incluye la oferta en sí misma, varias características superficiales e información de localidad. A continuación, la información es procesada rigurosamente para obtener una base sólida con la que se calculan variables que reflejen el comportamiento de la oferta en las localidades. En esta etapa juega un rol central la estadística, en especial los métodos robustos, en tanto se desean capturar patrones que permitan caracterizar lo que denominamos "oportunidades" o bienes que se encuentran fuera de la normalidad (por debajo) del total de la oferta. Finalmente, las propiedades identificadas se analizan con minuciosidad en pro de reforzar los hallazgos. El éxito de este proyecto daría como fruto un nuevo método para interactuar con el mercado de bienes raíces donde cualquier interesado podría informarse y aprovechar el beneficio de los datos. El potencial de la metodología de identificación depende fuertemente de qué tan asequibles sean los resultados para el público interesado, de forma que cualquier agente pueda comprender las razones detrás de las sugerencias a partir de una historia y contexto desde los datos.

Las actividades desarrolladas por los sectores constructor e inmobiliario presentan una indudable relevancia en términos económicos y sociales, lo que ha tenido su reflejo en dos adaptaciones sectoriales del Plan General de Contabilidad, que regulan aquellos aspectos específicos y particulares de las empresas constructoras y promotoras inmobiliarias. El actual proceso de armonización contable europeo, con la adopción de las Normas Internacionales de Contabilidad del IASB plantea diversos interrogantes en cuanto a su incidencia en regulación contable española, y por ende en las referidas adaptaciones sectoriales, ocupándose este trabajo de analizar tales cuestiones. ; Economic and social significance of construction and property development industries is unquestionable. This importance has been recognized by the Spanish governmental standards setter, ICAC (Institute of Accounting and Auditing), which has issued two Adaptations of General Chart of Accounts to these industries in order to regulate the particular aspects and specific nature of their activities. The present accounting harmonisation process in European Union, with a strategy to adoption of International Accounting Standards from IASB, raises several questions regarding to impact in Spanish accounting regulation and, particularly, in the cited adaptations to construction and property development industries. The aim of this paper is to analyse that impact and repercussions to future accounting regulation for construction and property development sectors, two significant industries not just in Spain but in every developed country around the world.

La Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo, introdujo la figura del complejo inmobiliario como técnica para permitir la superposición de calificaciones urbanísticas en el suelo, vuelo y subsuelo. El precepto fue la reacción del legislador urbanístico estatal ante la proliferación de casos en los que los particulares, amparados por la falta de regulación urbanística expresa y por la doctrina de la DGRN, procedían a independizar funcionalmente el vuelo y el subsuelo de sus terrenos, consiguiendo así reservarse aprovechamientos, actuales o futuros, que el planeamiento no preveía. Las líneas que siguen tienen como propósito contribuir a aclarar el sentido y finalidad de esta figura, así como a resaltar su utilidad como instrumento de planificación urbana. ; Spanish State Land Law 8/2007 sanctioned the building complex as the appropriate technique to allow overlapping of different urban qualifications in airspace, soil and subsoil. The norm was the national legislator's reaction to the proliferation of cases in which individual owners proceeded to virtually segregate airspace and subsoil from their domains, thus keeping urban rights and uses, whether actual or future, which were not granted by planning. The following lines aim to help clarify the sense and purpose of this figure, as well as to highlight its usefulness as an instrument for urban planning.

El año 2017 surge como problema público la ausencia de regulación del desarrollo inmobiliario en la Comuna de Estación Central, a través de los llamados "Guetos Verticales". La investigación busca, a partir del análisis documental del Plan de Desarrollo Comunal (PLADECO) principalmente, responder si este desarrollo inmobiliario es el resultado de ausencia de un plan regulador comunal, o es producto de una política pública local consensuada entre actores del sector privado y público. Se plantea como marco referencial la Teoría de Régimen Urbano de Clarence Stone (1989) que permitirá reconocer cuales son las dimensiones económicas estructurales, desde los agentes y la orientación política, para caracterizar la Gobernanza Urbana desde el desarrollo Inmobiliario presente en la Comuna de Estación Central. ; In 2017, the absence of regulation of real estate development in the Commune of Estacion Central emerged as a public problem, through the so-called "Vertical Ghettos". The research seeks, based on the documentary analysis of the Commune Development Plan (PLADECO) mainly, to answer whether this real estate development is the result of the lack of Commune Regulatory Plan, or is the product of a local public policy agreed between private sector actors and public. The Theory of Urban Regime by Clarence Stone (1989) is proposed as a referential framework, which will allow to recognize which are the structural economic dimensions, from the agents and the political orientation, to characterize the Urban Governance from the Real Estate development present in the Commune of Estacion Central.

Primero pusimos las esperanzas en la normativa de la UE y luego en la regulación española de transposición de aquella. Ambas llegaron tarde y ambas decepcionan. Somos muchos los que, desde que empezaron a publicarse los trabajos preparatorios de una y otra, sospechábamos que se trataría de otra oportunidad desaprovechada, a ambos niveles. Y, por desgracia, hay que concluir que, en líneas generales, así es, aunque en ciertos aspectos son bienvenidas las reformas que aporta la Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCCI).

Los propietarios que publican sin recurrir a una agencia inmobiliaria, dado la democratización del entorno digital, superan en número a los profesionales del sector. Profundizando en el conocimiento del usuario y entendiendo cómo piensa, se comporta y cuáles son sus necesidades en el momento de vender una vivienda online podremos diseñar mejores productos, plataformas y servicios digitales que permitan cumplir con sus expectativas. ; The owners that publish without resorting to a real-estate agency, surpass at number at the professionals of the sector. Deepening at the ken of the user and understanding how thinks, comports and which are his necessities at the moment to sell an online house will be able to design better products, platforms and digital services that permit to conform with his expectations ; Els propietaris que publiquen sense recórrer a una agència immobiliària, donat la democratització de l'entorn digital, superen en número als professionals del sector. Aprofundint en el coneixement de l'usuari i entenent com pensa, es comporta i quines són les seves necessitats en el moment de vendre un habitatge online podrem dissenyar millors productes, plataformes i serveis digitals que permetin complir amb les seves expectatives.

Las tensiones y conflictos por los usos divergentes del agua en el municipio de Tecámac serán analizados en este artículo. Este estudio se realiza desde la geografía crítica con base en la articulación de diversas escalas en lo local. De este modo, ubica la producción del espacio como eje rector de análisis, haciendo énfasis en los megaproyectos de lógica neoliberal. El estudio se realizó utilizando fuentes primarias y secundarias. Se consideran a los actores políticos y económicos hegemónicos en sus intentos y concreción de despojo del agua en clave de segunda naturaleza; también, se identifican a los actores contrahegemónicos que resisten el despojo. Entre estos actores se encuentran los habitantes originarios, quienes —organizados en un Sistema de Agua Potable de Tecámac (SAPT) de base comunitaria, ahora constituido en Asociación Civil (A.C.)— se han opuesto a los intentos de despojo por parte del Ayuntamiento, encabezado por Aarón Urbina Bedolla. Además, se presenta a los nuevos pobladores de los recientes fraccionamientos habitacionales que han emprendido acciones legales contra las empresas inmobiliarias y el Ayuntamiento por incumplimiento en el abasto de agua.