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Sumario: A) La vigencia de la Ley. B) Su interpretación. C) la aplicación de sus preceptos. II. Posiciones conceptuales del Derecho de Propiedad y Teoría del Volumen Edificable. A) Posición de la doctrina. B) Desarrollo en la ley. III. Los requisitos administrativos. A) La transmisión obligatoria y la voluntaria. B) La obra nueva, la división, la parcelación, la reparcelación y otras figuras semejantes. C) La expropiación forzosa. D) El derecho de superficie. IV. Intento coordinación Legislativa en Fase Transitoria. A) ¿Debe Modificarse la Ley del Suelo o la legislación hipotecaria? B) Problemas que plantean los principios de publicidad, calificación y especialidad. C) Cédula urbanística. D) Especial consideración de las urbanizaciones privadas. V) Esquema de medidas que pueden adaptarse en Cataluña para la actualización registral y notarial. A) Su oportunidad. B) Su vinculación. C) Su contenido.

La dolarización del mercado inmobiliario argentino se instaló a finales de la década de 1970 y —luego de una fugaz retracción— se consolidó en la década siguiente. Los pocos trabajos que analizan la problemática conciben a la dolarización como la adaptación racional ante la inflación o una condena cultural. Este artículo busca aportar a los estudios de sociología económica sobre la determinación cualitativa de los precios. Desde una perspectiva de sociología económica, se analiza cómo las transformaciones en el régimen institucional de política económica llevadas adelante por la última dictadura militar (1976-1983), y los cambios en las expectativas de los actores económicos, incidieron en la dolarización del mercado inmobiliario iniciada a finales de la década de 1970 y consolidada a comienzos de la década siguiente. Menos que una adaptación automática de la población, se plantea que la dolarización fue el resultado de tres procesos que confluyeron en esos años: la liberalización cambiaria y financiera, que favoreció el acceso a la divisa norteamericana; la mercantilización de la vivienda; y la institucionalización de la inflación. Se trató de un proceso no exento de retrocesos y decididamente no buscado por el gobierno.

[ES] El presente TFM tiene como objetivo analizar el mercado inmobiliario residencial en Europa como objeto de inversión. La rentabilidad de esta inversión viene dada en forma de rentas por alquileres y en forma de plusvalías. El análisis de la rentabilidad por plusvalías requiere estudiar la evolución de los precios medios de la vivienda en la Unión Europea por países. De esta manera es posible detectar si ha habido diferencias entre países, y cuál ha sido su relación con las variables macroeconómicas del país. Para ello se va a acceder a información proporcionada por distintos países y por Eurostat para elaborar la base de datos, y posteriormente proceder a su tratamiento estadístico. Los resultados obtenidos pueden ser interesante para la creación de carteras en un fondo de inversión inmobiliario. ; [EN] This TFM aims to analyze the residential property market in Europe as an investment.The return on this investment is given in the form of rents and the form of capital gains. Analysis of the capital gains requires studying the evolution of the average housing prices in the European Union countries. This makes it possible to detect whether there were differences between countries, and what has been its relationship with macroeconomic variables of the country. To do this it is need to access information provided by different countries and by Eurostat to develop the database, and then proceed to statistical treatment. The results can be interesting for the creation of portfolios in real estate investment fund. ; Moscardó Oltra, NR. (2017). EL MERCADO INMOBILARIO RESIDENCIAL EUROPEO COMO OBJETO DE INVERSIÓN POR PLUSVALÍAS. http://hdl.handle.net/10251/86731. ; TFGM

El presente artículo parte de la idea central de la tesis de Salvador Rueda, que establece que una ciudad sustentable es una ciudad compacta, compleja y diversa en usos, espacios y actividades. Desde esta premisa, el trabajo cuestiona cómo las políticas urbanas y las lógicas de los actores inmobiliarios influyen sobre los procesos de densificación del parque habitacional en áreas centrales urbanas. Cuando dichos procesos carecen de pautas normativas que garanticen un desarrollo equilibrado en los tipos de vivienda, esto repercute sobre la distribución de la población en el territorio y condiciona su acceso a los servicios y equipamientos básicos urbanos. Para dar marco al debate se tomó el caso del área central de La Plata entre 2004 y 2014, indagando en las transformaciones del parque habitacional y las lógicas de construcción a partir del concepto de complejidad y diversidad.

Las reformas constitucionales realizadas al artículo 27º han posibilitado la incorporación de suelo de propiedad social (ejidal y comunal) al mercado inmobiliario (propiedad privada) y la adquisición de propiedades por parte de extranjeros en zona restringida. Estas reformas han contribuido al crecimiento del mercado formal de suelo urbano, situación que se plantea en el caso del fraccionamiento residencial y comercial Aldea Zamá, construido en un terreno de 74 hectáreas en el municipio de Tulum, Quintana Roo. Este trabajo propone analizar la relación entre las reformas neoliberales y su impacto en la reestructuración del territorio.

Es muy escasa la dedicación que la historiografía americanista colonial ha puesto al estudio del mercado inmobiliario urbano, incluyendo el de las principales ciudades que integraban el imperio español. En este trabajo analizamos, a partir de una revisión exhaustiva de los protocolos notariales de la localidad, acompañadas con el valor cualitativo de otras fuentes y archivos, la evolución de las compras y ventas de bienes raíces en Guanajuato, principal centro minero de plata en el siglo XVIII. El mercado de casas, solares, haciendas de beneficio y haciendas agropecuarias, entre otros tipos de inmuebles, experimentó una evolución que se analiza en relación con la variación política, económica y social que la propia ciudad también experimentó en la primera mitad del siglo XVIII. Para este estudio hemos considerado aspectos como el número de inmuebles enajenados, traspasados o donados, sus precios y su contextualización social.

Resumen Entre los cambios generados por el tránsito del patrón de acumulación con intervención estatal al neoliberal en América Latina, destacan la consolidación del capital financiero como actor dominante en la economía, la liberación de sus flujos internacionales y el avance de su fusión con el capital inmobiliario en las ciudades. Esta forma del capital ha generado nuevos productos materiales como la vivienda periférica de interés social y/o desarrollos inmobiliarios para la renovación de las áreas centrales altamente valorizadas, la mercantilización y terciarización de la vida urbana, y aumenta los instrumentos financieros especulativos y de riesgo. El protagonismo del capital inmobiliario-financiero ha llevado al debilitamiento de la planeación urbana indicativa, sustituida por una "estratégica" y los gobiernos locales aplican políticas para facilitar su acción.