Implications of the current trend in mortgage valuation practice in Nigeria

Abstract

The emerging concern on the reliability of property valuations coupled with the attendant consequences of growing number of distressed banks in Nigeria necessitate this study. Therefore, the study examined the mortgage valuation process including sources of valuation instructions, bases and methods being adopted and their implications on lending decisions and valuation profession in the study area. To accomplish the study, questionnaires were randomly administered on samples of estate surveying and valuation firms and lending institutions respectively in Lagos Metropolis. The data emanating there from were analysed using frequency distributions, ranking mean and relative important index ranking. The study, prima facie, established that mortgage valuation has been an important input in lending decisions. It further showed the implications of the blind adoption of the cost approach, inconsistency amongst valuers and non ‐ inclusion of insurance valuation in the mortgage valuation process. Būsto paskolų vertinimas Nigerijoje: esamų tendencijų prasmė Santrauka Šityrimąpaskatinodidėjantisrūpestisdėlnekilnojamojo turto vertinimu variantiškumo bei tikslumo ir nuskurdusiu Nigerijos banku sukelti padariniai. Kadangi, priimantsprendimąsuteikti paskola, vertinti ja būtina, tyrimo išvados galbūtpadėtuieškoti politiniu sprendimudėlnesuvaldomo banku žlugimo šalyje.Todėldarbe nustatyta ir ištirta būstopaskolųvertinimo svarba,įskaitantvertinimoinstrukcijųšaltiniu, pagrindu ir taikomu metodu reikšme,nagrinėtasbūstopaskolųvertinimas, priimat sprendimus suteikti paskola, ir vertintojo profesija šioje srityje. Anketomis ir pokalbiu metu apklaustos 59 atsitiktine tvarka atrinktos turto tikrinimo bei vertinimo firmos (iš 146 aktyviai veikiančiu; iš viso yra 239 tokio pobūdžio firmos) ir 42 skolinančios institucijos iš 89, veikiančiu Lagose. Gauti duomenys išanalizuoti skaičiuojantpasiskirstymą,garantavimasir santykines svarbosindeksą. Tyrimu nustatyta, kad teikiamas paskolas vertinti yra svarbu. Tolesne analizeparodę, kad į būstopaskolųvertinimąneįeinadraudimo vertinimas, aklai pasirenkamassąnaudųaspektas ir vertintoju nuomonesdėlbūstopaskolųskiriasi. Tai, kasišdėstyta, skirta vertintojams, skolintojams arba kitiems vertinimo paslaugu vartotojams ir turto rinkai apskritai. First published online: 18 Oct 2010